Engdraget 12

Fritidshus · 109 m² · bygget 1957

Om boligen

Fritidshus på 109 m², grund på 2.604 m², 5 værelser, opført i 1957, renoveret i 1983. Beliggende i Odsherred Kommune (4581).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1957
Om-/tilbygget: 2002
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 109 m²
Samlet bygningsareal: 109 m²
Bebygget areal: 109 m²
Grundareal: 2604 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Ovn til fast og flydende brændsel
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Energiforsyning: 230 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.150.000 kr.
Offentlig grundværdi: 482.600 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4581 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 45.996 kr/m².4.743.000 kr.
2Alders-risiko (69 år)Huset er 69 år gammelt (opført 1957). Sidste registrerede renovering: 1983 (43 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2604 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering4.215.687 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+301,49 pct. siden apr. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4581 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4581 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 109 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

16. apr. 2018 · Alm. Salg: 1.050.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.215.687 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018apr.Solgt, familiehandel1.050.000 kr.
2002Ombygning
1988jun.Ejerskifte
1957Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Engdraget 6 4581 Rørvig	92 m²	101 m	06-09-2026	3.550.000 kr.	38.587 kr./m²
Sandlodsvej 29 4581 Rørvig	110 m²	715 m	18-09-2026	6.200.000 kr.	56.364 kr./m²
Kroglænderstien 5 4581 Rørvig	102 m²	442 m	08-11-2023	6.500.000 kr.	63.725 kr./m²
Kaprifolievej 3 4581 Rørvig	105 m²	726 m	01-07-2025	3.660.000 kr.	34.857 kr./m²
Mågevej 6 4581 Rørvig	106 m²	921 m	08-06-2026	3.950.000 kr.	37.264 kr./m²
Sandlodsvej 31 4581 Rørvig	99 m²	670 m	12-05-2024	4.070.000 kr.	41.111 kr./m²
Femvejen 6 4581 Rørvig	94 m²	498 m	20-04-2025	2.850.000 kr.	30.319 kr./m²
Langesøvænget 25 4581 Rørvig	114 m²	1,2 km	02-12-2025	6.350.000 kr.	55.702 kr./m²
Langesøvænget 10 4581 Rørvig	107 m²	1,6 km	18-05-2026	6.200.000 kr.	57.944 kr./m²
Herman Sandby Vej 12 4581 Rørvig	93 m²	535 m	03-04-2025	4.100.000 kr.	44.086 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4581

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu