Prisvurdering · 4581 Rørvig

Engdraget 6

Fritidshus · 92 m² · bygget 1960

Kort over beliggenhed

Om boligen

Fritidshus på 92 m², grund på 3.186 m², 4 værelser, opført i 1960, renoveret i 1977. Beliggende i Rørvig (4581).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1960
Om-/tilbygget: 1977

Arealer

Boligareal: 92 m²
Samlet bygningsareal: 92 m²
Bebygget areal: 92 m²
Grundareal: 3186 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Metal

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4581 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 45.807 kr/m².4.184.000 kr.
2Alders-risiko (66 år)Huset er 66 år gammelt (opført 1960). Sidste registrerede renovering: 1977 (49 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)3186 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering3.558.908 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+0,25 pct. siden nov. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4581 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4581 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 92 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

5. nov. 2022 · Alm. Salg: 272.000 kr.
14. okt. 2026 · Alm. Salg: 3.550.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.558.908 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026okt.Solgt, alm. frit salg3.550.000 kr.
2022nov.Ejerskifte272.000 kr.
2005jan.Ejerskifte
1977Ombygning
1960Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Femvejen 6 4581 Rørvig	94 m²	475 m	20-04-2025	2.850.000 kr.	30.319 kr./m²
Herman Sandby Vej 12 4581 Rørvig	93 m²	627 m	03-04-2025	4.100.000 kr.	44.086 kr./m²
Drosselvej 12 4581 Rørvig	86 m²	302 m	20-09-2026	3.700.000 kr.	43.023 kr./m²
Kaprifolievej 18 4581 Rørvig	89 m²	653 m	08-07-2025	4.675.000 kr.	52.528 kr./m²
Solvænget 11 4581 Rørvig	92 m²	981 m	28-04-2026	5.250.000 kr.	57.065 kr./m²
Drosselvej 13 4581 Rørvig	84 m²	305 m	05-06-2025	3.635.000 kr.	43.274 kr./m²
Lyngvænget 9 4581 Rørvig	93 m²	1,1 km	27-08-2025	4.300.000 kr.	46.237 kr./m²
Sæterstien 7 4581 Rørvig	95 m²	987 m	11-09-2025	5.735.000 kr.	60.368 kr./m²
Sandlodsvej 31 4581 Rørvig	99 m²	649 m	12-05-2024	4.070.000 kr.	41.111 kr./m²
Isøre Tingvej 25 4581 Rørvig	88 m²	912 m	04-03-2025	3.525.000 kr.	40.057 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4581

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu