Enggårdsgade 28

Villa · 186 m² · bygget 1924

Om boligen

Villa på 186 m², grund på 463 m², 7 værelser, opført i 1924. Beliggende i Aalborg Kommune (9000). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1924
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 186 m²
Samlet bygningsareal: 150 m²
Bebygget areal: 150 m²
Grundareal: 463 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.154.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.763.000 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.036 kr/m².4.564.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetEnggårdsgade gns: 32.337 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 9000-snit 30.684 kr/m²+5,40 pct.
3Alders-risiko (102 år)Huset er 102 år gammelt (opført 1924). Få renoverings-signaler: Prisstigning 69% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering4.423.121 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+63,82 pct. siden apr. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9000 (villa)

Markedsudvikling i 9000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 186 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2017 · Alm. Salg: 1.600.000 kr.
29. okt. 2019 · Alm. Salg: 2.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.423.121 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019okt.Solgt, alm. frit salg2.700.000 kr.
2017apr.Ejerskifte1.600.000 kr.
1924Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Enggårdsgade 30 9000 Aalborg	160 m²	17 m	04-06-2026	4.980.000 kr.	31.125 kr./m²
Enggårdsgade 33C 9000 Aalborg	155 m²	122 m	25-02-2024	5.200.000 kr.	33.548 kr./m²
Enggårdsgade 32 9000 Aalborg	147 m²	41 m	12-03-2024	5.500.000 kr.	37.415 kr./m²
Enggårdsgade 18 9000 Aalborg	112 m²	105 m	06-08-2026	2.350.000 kr.	20.982 kr./m²
Sønder Alle 60 9000 Aalborg	188 m²	410 m	13-03-2024	5.495.000 kr.	29.229 kr./m²
Forchhammersvej 38 9000 Aalborg	186 m²	527 m	01-12-2023	5.250.000 kr.	28.226 kr./m²
Tyge Brahes Vej 7 9000 Aalborg	186 m²	809 m	19-09-2025	3.925.000 kr.	21.102 kr./m²
Forchhammersvej 10 9000 Aalborg	185 m²	769 m	24-03-2025	4.350.000 kr.	23.514 kr./m²
Oluf Borchs Vej 42 9000 Aalborg	176 m²	409 m	19-09-2024	3.295.000 kr.	18.722 kr./m²
Davids Alle 8 9000 Aalborg	200 m²	244 m	06-06-2024	5.300.000 kr.	26.500 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu