Engsvinget 25

Villa · 96 m² · bygget 1930

Om boligen

Villa på 96 m², grund på 626 m², 2 værelser, opført i 1930. Beliggende i Københavns Kommune (2400). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1930
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 96 m²
Samlet bygningsareal: 56 m²
Bebygget areal: 56 m²
Grundareal: 626 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 83.289 kr/m².9.183.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetEngsvinget gns: 63.202 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 2400-snit 79.696 kr/m²-20,70 pct.
3Boligareal mindre end typisk96 m² vs. 114 m² for sammenlignelige handler (-16%). Justering på basis-pris: +2.4%+2,40 pct.
4Alders-risiko (96 år)Huset er 96 år gammelt (opført 1930). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
6Vores vurdering7.381.451 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+127,12 pct. siden maj 2010

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2400 (villa)

Markedsudvikling i 2400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 96 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2010 · Alm. Salg: 3.250.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.381.451 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2010majSolgt, alm. frit salg3.250.000 kr.
1999sep.Ejerskifte
1930Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Engsvinget 53 2400 København NV	101 m²	274 m	10-09-2025	8.850.000 kr.	87.624 kr./m²
Engsvinget 45 2400 København NV	120 m²	194 m	18-11-2024	8.200.000 kr.	68.333 kr./m²
Engsvinget 55 2400 København NV	137 m²	297 m	26-06-2024	8.800.000 kr.	64.234 kr./m²
Engsvinget 34 2400 København NV	142 m²	135 m	09-10-2025	9.995.000 kr.	70.387 kr./m²
Engsvinget 37 2400 København NV	178 m²	125 m	23-04-2025	11.250.000 kr.	63.202 kr./m²
Storkebakken 9 2400 København NV	92 m²	477 m	08-09-2025	9.025.000 kr.	98.098 kr./m²
Mosesvinget 70 2400 København NV	104 m²	238 m	12-07-2025	10.160.000 kr.	97.692 kr./m²
Rådvadsvej 40 2400 København NV	87 m²	318 m	11-12-2025	7.600.000 kr.	87.356 kr./m²
Engblommevej 55 2400 København NV	97 m²	1,1 km	28-11-2025	10.450.000 kr.	107.732 kr./m²
Granlien 9 2400 København NV	85 m²	314 m	30-05-2024	7.500.000 kr.	88.235 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu