Engvej 16, 4780 Stege — Villa · 140 m² · bygget 1984 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 140 m², grund på 3.562 m², 5 værelser, opført i 1984. Beliggende i Vordingborg Kommune (4780). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1984
Kommune: Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal: 140 m²
Samlet bygningsareal: 140 m²
Bebygget areal: 140 m²
Grundareal: 3562 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.950.000 kr.
Offentlig grundværdi: 884.500 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4780 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.955 kr/m².1.535.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetEngvej gns: 10.696 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4780-snit 13.450 kr/m²-20,50 pct.
3Bygnings-alder (42 år)Huset er 42 år gammelt (opført 1984). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)3562 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.405.725 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023jan.Ejerandel overdraget
2022dec.Ejerandel overdraget
2003dec.Ejerskifte
1984Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Storegade 114 4780 Stege	140 m²	177 m	28-06-2024	2.100.000 kr.	15.000 kr./m²
Kobbelvænget 3 4780 Stege	138 m²	427 m	12-11-2023	1.750.000 kr.	12.681 kr./m²
Østervangsvej 22 4780 Stege	138 m²	429 m	06-03-2025	1.300.000 kr.	9.420 kr./m²
Saksenborgvej 7 4780 Stege	132 m²	107 m	16-12-2025	1.200.000 kr.	9.091 kr./m²
Kastanievej 8 4780 Stege	150 m²	120 m	22-04-2024	2.100.000 kr.	14.000 kr./m²
Katedralvej 27 4780 Stege	146 m²	523 m	20-05-2025	875.000 kr.	5.993 kr./m²
Akacievænget 4 4780 Stege	131 m²	619 m	16-06-2026	1.595.000 kr.	12.176 kr./m²
Østervangsvej 11 4780 Stege	125 m²	310 m	29-09-2024	1.200.000 kr.	9.600 kr./m²
Lindevej 25 4780 Stege	149 m²	810 m	25-01-2026	1.150.000 kr.	7.718 kr./m²
Langelinie 16 4780 Stege	150 m²	793 m	02-12-2025	2.080.000 kr.	13.867 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4780

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu