Enighedsvej 22, 4180 Sorø — Villa · 124 m² · bygget 1968 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 124 m², grund på 818 m², 4 værelser, opført i 1968. Beliggende i Sorø Kommune (4180). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1968
Kommune: Sorø Kommune

Arealer

Boligareal: 124 m²
Samlet bygningsareal: 124 m²
Bebygget areal: 124 m²
Grundareal: 818 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.350.000 kr.
Offentlig grundværdi: 549.400 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4180 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.611 kr/m².3.047.200 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetEnighedsvej gns: 20.339 kr/m² (17 handler de sidste 5 år) vs. 4180-snit 22.501 kr/m²-9,60 pct.
3Boligareal mindre end typisk124 m² vs. 149 m² for sammenlignelige handler (-17%). Justering på basis-pris: +2.5%+2,50 pct.
4Bygnings-alder (58 år)Huset er 58 år gammelt (opført 1968). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering2.917.786 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+12,44 pct. siden maj 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4180 (villa)

Markedsudvikling i 4180 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 124 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2021 · Alm. Salg: 2.595.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.917.786 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021majSolgt, alm. frit salg2.595.000 kr.
2017majEjerskifte
2009jun.Ejerandel overdraget
2004sep.Ejerskifte
1991jun.Ejerskifte
1968Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Enighedsvej 25 4180 Sorø	125 m²	46 m	19-03-2025	2.857.000 kr.	22.856 kr./m²
Enighedsvej 15 4180 Sorø	122 m²	135 m	25-03-2026	3.295.000 kr.	27.008 kr./m²
Enighedsvej 18 4180 Sorø	129 m²	36 m	10-07-2026	2.100.000 kr.	16.279 kr./m²
Enighedsvej 11 4180 Sorø	118 m²	161 m	26-09-2024	2.400.000 kr.	20.339 kr./m²
Enighedsvej 39 4180 Sorø	110 m²	122 m	28-04-2025	1.850.000 kr.	16.818 kr./m²
Enighedsvej 35 4180 Sorø	141 m²	79 m	08-01-2026	2.695.000 kr.	19.113 kr./m²
Enighedsvej 9 4180 Sorø	157 m²	184 m	15-09-2026	3.950.000 kr.	25.159 kr./m²
Enighedsvej 19 4180 Sorø	172 m²	101 m	08-05-2024	3.800.000 kr.	22.093 kr./m²
Enighedsvej 27 4180 Sorø	186 m²	34 m	02-06-2026	3.625.000 kr.	19.489 kr./m²
Enighedsvej 12 4180 Sorø	230 m²	97 m	19-03-2024	3.900.000 kr.	16.957 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4180

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu