Prisvurdering · 9990 Skagen

Fænøvej 13

Villa · 314 m² · bygget 1975

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 314 m², grund på 969 m², 9 værelser, opført i 1975. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9990). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 2.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1975
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 314 m²
Samlet bygningsareal: 176 m²
Bebygget areal: 176 m²
Grundareal: 969 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9990 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 24.812 kr/m².5.412.450 kr.
2Boligareal større end typisk314 m² vs. 210 m² for sammenlignelige handler (+50%). Justering på basis-pris: -7.4%-7,40 pct.
3Bygnings-alder (51 år)Huset er 51 år gammelt (opført 1975). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering6.443.142 kr.

{'label': 'Udbudspris 48% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.995.000 kr / Estimat: 5.702.706 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+222,96 pct. siden maj 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9990 (villa)

Markedsudvikling i 9990 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 314 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2023 · Alm. Salg: 1.995.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.443.142 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023majSolgt, alm. frit salg1.995.000 kr.
2001majEjerskifte
1988apr.Ejerskifte
1975Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Strandklit 176 9990 Skagen	295 m²	1,2 km	01-04-2026	12.500.000 kr.	42.373 kr./m²
Lille Skagen 75 9990 Skagen	197 m²	236 m	24-07-2026	6.050.000 kr.	30.711 kr./m²
Fabriciusvej 9 9990 Skagen	238 m²	1,6 km	08-01-2026	3.300.000 kr.	13.866 kr./m²
Koralbanke 52 9990 Skagen	192 m²	435 m	29-05-2024	2.465.000 kr.	12.839 kr./m²
Lille Skagen 89 9990 Skagen	181 m²	294 m	04-03-2026	4.909.500 kr.	27.124 kr./m²
Ferslevsvej 23 9990 Skagen	195 m²	738 m	07-08-2025	3.100.000 kr.	15.897 kr./m²
Kong Eriks Vej 18B 9990 Skagen	216 m²	1,3 km	26-01-2026	8.700.000 kr.	40.278 kr./m²
P. K. Nielsens Vej 21 9990 Skagen	222 m²	1,5 km	17-09-2024	6.700.000 kr.	30.180 kr./m²
Koralbanke 7 9990 Skagen	180 m²	436 m	27-05-2024	1.675.000 kr.	9.306 kr./m²
Stuhrsvej 1 9990 Skagen	185 m²	588 m	29-04-2025	4.725.000 kr.	25.541 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9990

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu