Falstersgade 3, 2. tv

Ejerlejlighed · 73 m² · bygget 1902

Om boligen

Ejerlejlighed på 73 m², 3 værelser, opført i 1902. Beliggende i Aarhus Kommune (8000). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 4
Byggeår: 1902
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 73 m²
Samlet bygningsareal: 520 m²
Bebygget areal: 130 m²
Erhvervsareal: 47 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.600.000 kr.
Offentlig grundværdi: 92.900 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 47.360 kr/m².3.361.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetFalstersgade gns: 44.714 kr/m² (53 handler de sidste 5 år) vs. 8000-snit 52.205 kr/m²-14,30 pct.
3Alders-risiko (124 år)Huset er 124 år gammelt (opført 1902). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering3.161.046 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-3,18 pct. siden jun. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8000 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 8000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 73 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2024 · Alm. Salg: 3.265.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.161.046 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024jun.Solgt, alm. frit salg3.265.000 kr.
2013majEjerskifte
2009dec.Ejerskifte
2000aug.Ejerskifte
1902Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Falstersgade 16, 1. tv 8000 Aarhus C	72 m²	81 m	06-11-2024	3.150.000 kr.	43.750 kr./m²
Falstersgade 16, 4. tv 8000 Aarhus C	72 m²	81 m	23-04-2024	3.950.000 kr.	54.861 kr./m²
Falstersgade 6, 3. tv 8000 Aarhus C	71 m²	28 m	21-05-2024	2.950.000 kr.	41.549 kr./m²
Falstersgade 6, st. tv 8000 Aarhus C	70 m²	28 m	02-06-2026	3.595.000 kr.	51.357 kr./m²
Falstersgade 6, 1. tv 8000 Aarhus C	70 m²	28 m	15-08-2025	3.250.000 kr.	46.429 kr./m²
Falstersgade 6, 2. tv 8000 Aarhus C	70 m²	28 m	17-07-2025	3.595.000 kr.	51.357 kr./m²
Falstersgade 39, 2. tv 8000 Aarhus C	75 m²	170 m	08-01-2025	2.740.000 kr.	36.533 kr./m²
Falstersgade 61, st. 8000 Aarhus C	71 m²	245 m	16-09-2025	3.175.000 kr.	44.718 kr./m²
Falstersgade 46, 3. tv 8000 Aarhus C	70 m²	201 m	10-07-2026	4.018.000 kr.	57.400 kr./m²
Falstersgade 46, 1. tv 8000 Aarhus C	70 m²	201 m	31-08-2025	3.195.000 kr.	45.643 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu