Prisvurdering · 8000 Aarhus C

Norsgade 22

Rækkehus · 126 m² · bygget 1875

Kort over beliggenhed

Om boligen

Rækkehus på 126 m², grund på 76 m², 5 værelser, opført i 1875. Beliggende i Aarhus Kommune (8000). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 7.998.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 5
Etager: 2
Byggeår: 1875
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 126 m²
Samlet bygningsareal: 96 m²
Bebygget areal: 48 m²
Grundareal: 76 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.450.000 kr.
Offentlig grundværdi: 297.900 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 65.651 kr/m².8.146.100 kr.
2Alders-risiko (151 år)Huset er 151 år gammelt (opført 1875). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Vores vurdering6.842.997 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+393,72 pct. siden sep. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8000 (rækkehus)

Markedsudvikling i 8000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 126 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

13. sep. 2016 · Alm. Salg: 1.386.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.842.997 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016sep.Solgt, alm. frit salg1.386.000 kr.
2008jun.Ejerskifte
1990aug.Ejerskifte
1875Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Norsgade 8 8000 Aarhus C	122 m²	56 m	24-09-2025	7.700.000 kr.	63.115 kr./m²
Sjællandsgade 14 8000 Aarhus C	120 m²	100 m	02-03-2024	6.361.000 kr.	53.008 kr./m²
Sølystgade 4 8000 Aarhus C	133 m²	229 m	13-02-2025	6.700.000 kr.	50.376 kr./m²
Thunøgade 55 8000 Aarhus C	135 m²	411 m	19-02-2026	9.300.000 kr.	68.889 kr./m²
Møllestien 57 8000 Aarhus C	132 m²	605 m	20-04-2024	10.850.000 kr.	82.197 kr./m²
Møllestien 63 8000 Aarhus C	120 m²	629 m	02-09-2024	10.700.000 kr.	89.167 kr./m²
Møllestien 55 8000 Aarhus C	118 m²	601 m	27-07-2025	7.500.000 kr.	63.559 kr./m²
Æbeløgade 27 8000 Aarhus C	132 m²	757 m	19-10-2025	7.750.000 kr.	58.712 kr./m²
Møllestien 41 8000 Aarhus C	116 m²	571 m	25-08-2026	7.500.000 kr.	64.655 kr./m²
Grønnegade 25 8000 Aarhus C	113 m²	553 m	13-09-2025	7.100.000 kr.	62.832 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu