Falstersgade 3, 2. tv, 9000 Aalborg — Ejerlejlighed · 52 m² · bygget 1929 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 52 m², 2 værelser, opført i 1929. Beliggende i Aalborg Kommune (9000). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 3
Byggeår: 1929
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 52 m²
Samlet bygningsareal: 332 m²
Bebygget areal: 114 m²
Erhvervsareal: 40 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.247.000 kr.
Offentlig grundværdi: 688.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 22.273 kr/m².1.531.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetFalstersgade gns: 22.297 kr/m² (18 handler de sidste 5 år) vs. 9000-snit 23.802 kr/m²-6,30 pct.
3Boligareal mindre end typisk52 m² vs. 68 m² for sammenlignelige handler (-24%). Justering på basis-pris: +3.6%+3,60 pct.
4Alders-risiko (97 år)Huset er 97 år gammelt (opført 1929). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Vores vurdering1.019.928 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+1,99 pct. siden okt. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9000 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 9000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 52 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2023 · Alm. Salg: 1.000.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.019.928 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023okt.Solgt, alm. frit salg1.000.000 kr.
2014jun.Ejerskifte
2006jun.Ejerskifte
2001jan.Ejerskifte
1995sep.Ejerskifte
1929Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Falstersgade 23, 1. th 9000 Aalborg	58 m²	135 m	09-12-2025	1.030.000 kr.	17.759 kr./m²
Falstersgade 7, 2. 9000 Aalborg	60 m²	21 m	11-07-2026	1.350.000 kr.	22.500 kr./m²
Falstersgade 17, 1. th 9000 Aalborg	62 m²	91 m	14-08-2026	1.345.000 kr.	21.694 kr./m²
Falstersgade 46, 2. tv 9000 Aalborg	62 m²	174 m	12-02-2025	1.000.000 kr.	16.129 kr./m²
Falstersgade 12, st. 9000 Aalborg	67 m²	36 m	19-10-2025	2.075.000 kr.	30.970 kr./m²
Falstersgade 7, st. 9000 Aalborg	69 m²	21 m	21-08-2026	1.645.000 kr.	23.841 kr./m²
Falstersgade 21, st. th 9000 Aalborg	73 m²	117 m	17-08-2025	1.475.000 kr.	20.205 kr./m²
Falstersgade 27, st. tv 9000 Aalborg	74 m²	164 m	21-07-2025	1.600.000 kr.	21.622 kr./m²
Falstersgade 7, 1. 9000 Aalborg	75 m²	21 m	05-06-2025	1.798.000 kr.	23.973 kr./m²
Falstersgade 46, 2. th 9000 Aalborg	83 m²	174 m	16-04-2026	1.995.000 kr.	24.036 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu