Falstersgade 3, 4. tv

Ejerlejlighed · 66 m² · bygget 1902

Om boligen

Ejerlejlighed på 66 m², 2 værelser, opført i 1902. Beliggende i Aarhus Kommune (8000). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 4
Byggeår: 1902
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 66 m²
Samlet bygningsareal: 520 m²
Bebygget areal: 130 m²
Erhvervsareal: 47 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.128.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.405.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 48.072 kr/m².3.402.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetFalstersgade gns: 44.714 kr/m² (53 handler de sidste 5 år) vs. 8000-snit 52.257 kr/m²-14,40 pct.
3Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 40%. Opført 1902 (124 år). Estimeret renoveringsår: 2023. Signaler: Energi C rimelig for 1902-bygning · Prisstigning 65% mellem salg → renovering sandsynlig+6,00 pct.
4Vores vurdering3.248.287 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+13,97 pct. siden dec. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8000 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 8000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 66 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2016 · Alm. Salg: 2.150.000 kr.
6. jun. 2021 · Alm. Salg: 1.725.000 kr.
31. jan. 2026 · Alm. Salg: 2.850.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.248.287 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jan.Solgt, alm. frit salg2.850.000 kr.
2021jun.Ejerskifte1.725.000 kr.
2016dec.Ejerskifte2.150.000 kr.
1999aug.Ejerskifte
1902Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Falstersgade 6, st. tv 8000 Aarhus C	70 m²	28 m	02-06-2026	3.595.000 kr.	51.357 kr./m²
Falstersgade 6, 1. tv 8000 Aarhus C	70 m²	28 m	15-08-2025	3.250.000 kr.	46.429 kr./m²
Falstersgade 6, 2. tv 8000 Aarhus C	70 m²	28 m	17-07-2025	3.595.000 kr.	51.357 kr./m²
Falstersgade 6, 3. tv 8000 Aarhus C	71 m²	28 m	21-05-2024	2.950.000 kr.	41.549 kr./m²
Falstersgade 46, 3. tv 8000 Aarhus C	70 m²	201 m	10-07-2026	4.018.000 kr.	57.400 kr./m²
Falstersgade 46, 1. tv 8000 Aarhus C	70 m²	201 m	31-08-2025	3.195.000 kr.	45.643 kr./m²
Falstersgade 46, 2. tv 8000 Aarhus C	70 m²	201 m	29-04-2025	3.055.000 kr.	43.643 kr./m²
Falstersgade 16, 1. tv 8000 Aarhus C	72 m²	81 m	06-11-2024	3.150.000 kr.	43.750 kr./m²
Falstersgade 16, 4. tv 8000 Aarhus C	72 m²	81 m	23-04-2024	3.950.000 kr.	54.861 kr./m²
Falstersgade 3, 2. tv 8000 Aarhus C	73 m²	0 m	30-04-2024	3.265.000 kr.	44.726 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu