Menu
For mæglere Log ind
Solbakken 28
B

Prisvurdering · 6300 Gråsten

Solbakken 28

Villa · 129 m² · bygget 1951

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 129 m², grund på 918 m², 4 værelser, opført i 1951, renoveret i 1957. Beliggende i Sønderborg Kommune (6300). Energimærke B. Udbydes aktuelt til 2.395.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
4
Etager
1
Byggeår
1951
Om-/tilbygget
1957
Kommune
Sønderborg Kommune

Arealer

Boligareal
129 m²
Samlet bygningsareal
80 m²
Bebygget areal
80 m²
Grundareal
918 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
B
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
730.000 kr.
Offentlig grundværdi
234.200 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.676 kr/m².1.458.500 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetSolbakken gns: 11.734 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 6300-snit 14.168 kr/m²-17,20 pct.
  3. 3Renovering detekteret (+15% premium)Konfidens 100%. Opført 1951 (75 år). Estimeret renoveringsår: 1957. Signaler: BBR ombygning 1957 (69 år siden — sandsynligvis udløbet) · Energi B på 1951-bygning → kraftig renovering · Udbudspris 1.7× over median (18565 vs 11080 kr/m²) · Prisstigning 440% mellem salg → renovering sandsynlig+15,00 pct.
  4. 4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
  5. 5Vores vurdering1.603.398 kr.

{'label': 'Udbudspris 35% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.395.000 kr / Estimat: 1.775.884 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-5,68 pct. siden jan. 2020
315k661k1,0M1,4M1,7M19921996200020042008201220162020202431. jan. 2020315.000 kr.14. aug. 20221.700.000 kr.I dag · vores estimat1.603.398 kr.Markedet · 1992468.915 kr.Markedet · 1993398.094 kr.Markedet · 1994547.734 kr.Markedet · 1995486.717 kr.Markedet · 1996580.500 kr.Markedet · 1997567.084 kr.Markedet · 1998590.175 kr.Markedet · 1999644.484 kr.Markedet · 2000545.670 kr.Markedet · 2001501.165 kr.Markedet · 20021.423.128 kr.Markedet · 2003910.095 kr.Markedet · 2004744.201 kr.Markedet · 2005804.831 kr.Markedet · 2006936.282 kr.Markedet · 2007905.451 kr.Markedet · 2008945.183 kr.Markedet · 2009940.797 kr.Markedet · 2010969.951 kr.Markedet · 20111.002.201 kr.Markedet · 2012892.809 kr.Markedet · 2013956.922 kr.Markedet · 2014780.450 kr.Markedet · 20151.253.880 kr.Markedet · 2016890.616 kr.Markedet · 2017972.918 kr.Markedet · 20181.036.773 kr.Markedet · 2019942.732 kr.Markedet · 2020783.804 kr.Markedet · 20211.158.291 kr.Markedet · 20221.218.147 kr.Markedet · 20231.188.477 kr.Markedet · 20241.276.455 kr.Markedet · 20251.488.402 kr.Markedet · 20261.362.756 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6300 (villa)

Markedsudvikling i 6300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 129 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2020 · Alm. Salg
315.000 kr.
14. aug. 2022 · Alm. Salg
1.700.000 kr.
I dag · vores estimat
1.603.398 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2022aug.Solgt, alm. frit salg1.700.000 kr.
  • 2020jan.Ejerskifte315.000 kr.
  • 1985feb.Ejerskifte
  • 1957Ombygning
  • 1951Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Solbakken 38
6300 Gråsten		173 m²84 m02-09-20251.780.000 kr.10.289 kr./m²
Stjernevej 1
6300 Gråsten		127 m²320 m07-02-2024775.000 kr.6.102 kr./m²
Stjernevej 39
6300 Gråsten		133 m²320 m28-05-2024870.000 kr.6.541 kr./m²
Stjerneparken 37
6300 Gråsten		134 m²280 m31-08-20251.450.000 kr.10.821 kr./m²
Stjerneparken 41
6300 Gråsten		120 m²240 m21-09-20251.600.000 kr.13.333 kr./m²
Palægade 6
6300 Gråsten		132 m²770 m18-02-20251.095.000 kr.8.295 kr./m²
Stjerneparken 15
6300 Gråsten		138 m²405 m15-11-20251.795.000 kr.13.007 kr./m²
A D Jørgensensgade 9
6300 Gråsten		139 m²408 m04-06-20242.295.000 kr.16.511 kr./m²
Stengeroddevej 14
6300 Gråsten		146 m²441 m09-06-20241.850.000 kr.12.671 kr./m²
Teglkrogen 5
6300 Gråsten		117 m²762 m16-11-20251.075.000 kr.9.188 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden