Fladkærvej 22, 9370 Hals — Villa · 174 m² · bygget 1921 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 174 m², grund på 3.200 m², 6 værelser, opført i 1921, renoveret i 1998. Beliggende i Aalborg Kommune (9370). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1921
Om-/tilbygget: 1998
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 174 m²
Samlet bygningsareal: 224 m²
Bebygget areal: 224 m²
Grundareal: 3200 m²
Indbygget garage: 50 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.219.000 kr.
Offentlig grundværdi: 314.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9370 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.872 kr/m².2.012.000 kr.
2Alders-risiko (105 år)Huset er 105 år gammelt (opført 1921). Sidste registrerede renovering: 1998 (28 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)3200 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.664.596 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+10,97 pct. siden jun. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9370 (villa)

Markedsudvikling i 9370 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 174 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2019 · Alm. Salg: 1.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.664.596 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019jun.Solgt, alm. frit salg1.500.000 kr.
2005aug.Ejerskifte
1998Ombygning
1975dec.Ejerskifte
1921Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Damvej 1 9370 Hals	176 m²	2,9 km	03-07-2026	1.650.000 kr.	9.375 kr./m²
Sømærket 6 9370 Hals	174 m²	3,1 km	31-08-2024	2.295.000 kr.	13.190 kr./m²
Tingvej 1 9370 Hals	180 m²	2,9 km	21-05-2025	2.095.000 kr.	11.639 kr./m²
Søvænget 9 9370 Hals	171 m²	3,1 km	28-09-2025	1.350.000 kr.	7.895 kr./m²
Jacob Severins Vej 66 9370 Hals	162 m²	2,7 km	27-03-2025	2.450.000 kr.	15.123 kr./m²
Heravej 2 9370 Hals	177 m²	3,1 km	26-11-2025	1.895.000 kr.	10.706 kr./m²
Jacob Severins Vej 30 9370 Hals	184 m²	2,9 km	09-02-2025	2.785.000 kr.	15.136 kr./m²
Søhesten 8 9370 Hals	157 m²	2,6 km	13-08-2025	1.750.000 kr.	11.146 kr./m²
Idrætsalle 24 9370 Hals	160 m²	2,8 km	02-10-2025	1.650.000 kr.	10.312 kr./m²
Jacob Severins Vej 88 9370 Hals	155 m²	2,6 km	19-06-2025	2.200.000 kr.	14.194 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9370

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu