Prisvurdering · 1669 København V

Flensborggade 5, 5. th

Ejerlejlighed · 49 m² · bygget 1897

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 49 m², 2 værelser, opført i 1897. Beliggende i Københavns Kommune (1669). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 4.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 6
Byggeår: 1897
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 49 m²
Samlet bygningsareal: 1218 m²
Bebygget areal: 203 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Hverken badeværelse eller adgang til badeværelse
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.020.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.973.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 1669 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 72.469 kr/m².3.695.150 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetFlensborggade gns: 68.919 kr/m² (40 handler de sidste 5 år) vs. 1669-snit 90.533 kr/m²-23,90 pct.
3Alders-risiko (129 år)Huset er 129 år gammelt (opført 1897). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering3.336.805 kr.

{'label': 'Udbudspris 22% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 4.995.000 kr / Estimat: 4.082.868 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+176,34 pct. siden sep. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 1669 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 1669 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 49 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. sep. 2021 · Alm. Salg: 1.207.500 kr.
I dag · vores estimat: 3.336.805 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021sep.Solgt, familiehandel1.207.500 kr.
2014aug.Ejerskifte
2009jan.Ejerskifte
2002majEjerskifte
1897Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Flensborggade 7, 3. tv 1669 København V	50 m²	9 m	28-03-2025	3.600.000 kr.	72.000 kr./m²
Flensborggade 5, 3. tv 1669 København V	52 m²	0 m	25-02-2025	3.795.000 kr.	72.981 kr./m²
Flensborggade 3, 1. tv 1669 København V	52 m²	9 m	08-11-2025	4.625.000 kr.	88.942 kr./m²
Flensborggade 7, 3. th 1669 København V	53 m²	9 m	17-03-2025	3.995.000 kr.	75.377 kr./m²
Flensborggade 7, 4. th 1669 København V	53 m²	9 m	30-04-2024	3.500.000 kr.	66.038 kr./m²
Flensborggade 15, st. tv 1669 København V	45 m²	52 m	02-09-2026	3.575.000 kr.	79.444 kr./m²
Flensborggade 15, st. tv 1669 København V	45 m²	52 m	31-05-2025	2.786.500 kr.	61.922 kr./m²
Flensborggade 25, 3. th 1669 København V	53 m²	104 m	01-09-2025	4.400.000 kr.	83.019 kr./m²
Flensborggade 25, 5. th 1669 København V	53 m²	104 m	20-10-2024	3.875.000 kr.	73.113 kr./m²
Flensborggade 3, st. th 1669 København V	54 m²	9 m	03-04-2025	2.800.000 kr.	51.852 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 1669

3 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu