Flyndersøvej 56

Fritidshus · 135 m² · bygget 1932

Om boligen

Fritidshus på 135 m², grund på 3.274 m², 4 værelser, opført i 1932, renoveret i 1967. Beliggende i Odsherred Kommune (4581).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1932
Om-/tilbygget: 1967
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 135 m²
Samlet bygningsareal: 80 m²
Bebygget areal: 80 m²
Grundareal: 3274 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 3.600.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.238.300 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4581 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 48.736 kr/m².6.687.000 kr.
2Alders-risiko (94 år)Huset er 94 år gammelt (opført 1932). Sidste registrerede renovering: 1967 (59 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)3274 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering8.219.509 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+58,07 pct. siden jul. 1993

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4581 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4581 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 135 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 1993 · Alm. Salg: 1.200.000 kr.
19. nov. 2010 · Alm. Salg: 7.800.000 kr.
30. jun. 2026 · Alm. Salg: 5.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 8.219.509 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jun.Solgt, familiehandel5.200.000 kr.
2010nov.Solgt, alm. frit salg7.800.000 kr.
1993jul.Solgt, alm. frit salg1.200.000 kr.
1967Ombygning
1932Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ved Hegnet 11 4581 Rørvig	153 m²	673 m	09-07-2025	4.050.000 kr.	26.471 kr./m²
Langesøvænget 6 4581 Rørvig	132 m²	1,6 km	04-06-2026	6.300.000 kr.	47.727 kr./m²
Sommervej 7 4581 Rørvig	135 m²	1,9 km	31-08-2024	7.875.000 kr.	58.333 kr./m²
Skansehagevej 51 4581 Rørvig	133 m²	2,0 km	22-08-2024	7.650.000 kr.	57.519 kr./m²
Dybesøvej 79 4581 Rørvig	138 m²	2,0 km	26-10-2026	3.295.000 kr.	23.877 kr./m²
Korshage Fjordvej 33 4581 Rørvig	157 m²	893 m	04-11-2024	17.875.000 kr.	113.854 kr./m²
Højsandsvænget 2A 4581 Rørvig	138 m²	2,1 km	13-04-2024	5.850.000 kr.	42.391 kr./m²
Sølund 1 4581 Rørvig	126 m²	1,9 km	29-07-2026	4.375.000 kr.	34.722 kr./m²
Mågevej 6 4581 Rørvig	106 m²	738 m	08-06-2026	3.950.000 kr.	37.264 kr./m²
Lynghøjen 4 4581 Rørvig	125 m²	1,9 km	05-02-2026	5.650.000 kr.	45.200 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4581

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu