Prisvurdering · 9400 Nørresundby

Forbindelsesvejen 73

Villa · 120 m² · bygget 1957

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 120 m², grund på 800 m², 4 værelser, opført i 1957, renoveret i 1969. Beliggende i Aalborg Kommune (9400). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 2.345.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1957
Om-/tilbygget: 1969
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 120 m²
Samlet bygningsareal: 120 m²
Bebygget areal: 120 m²
Grundareal: 800 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 2.239.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.568.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.533 kr/m².2.262.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetForbindelsesvejen gns: 15.803 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 9400-snit 21.686 kr/m²-27,10 pct.
3Alders-risiko (69 år)Huset er 69 år gammelt (opført 1957). Sidste registrerede renovering: 1969 (57 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.915.636 kr.

{'label': 'Udbudspris 23% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.345.000 kr / Estimat: 1.902.383 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-12,93 pct. siden jun. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9400 (villa)

Markedsudvikling i 9400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 120 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2021 · Alm. Salg: 2.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.915.636 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021jun.Solgt, alm. frit salg2.200.000 kr.
2017okt.Ejerskifte
1995jun.Ejerskifte
1969Ombygning
1957Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Forbindelsesvejen 103 9400 Nørresundby	105 m²	297 m	21-08-2025	1.800.000 kr.	17.143 kr./m²
Forbindelsesvejen 38 9400 Nørresundby	105 m²	611 m	26-10-2025	2.525.000 kr.	24.048 kr./m²
Forbindelsesvejen 101 9400 Nørresundby	148 m²	278 m	30-10-2024	2.350.000 kr.	15.878 kr./m²
Forbindelsesvejen 69 9400 Nørresundby	176 m²	37 m	02-02-2025	2.050.000 kr.	11.648 kr./m²
Forbindelsesvejen 43 9400 Nørresundby	193 m²	298 m	06-07-2025	3.050.000 kr.	15.803 kr./m²
Larsensvej 51 9400 Nørresundby	121 m²	666 m	16-05-2024	1.995.000 kr.	16.488 kr./m²
Gyvelvej 48 9400 Nørresundby	120 m²	750 m	04-05-2025	2.700.000 kr.	22.500 kr./m²
Korsagervej 2A 9400 Nørresundby	120 m²	805 m	10-09-2025	2.430.000 kr.	20.250 kr./m²
Violvej 18 9400 Nørresundby	118 m²	712 m	03-11-2025	2.175.000 kr.	18.432 kr./m²
Skolevej 12 9400 Nørresundby	118 m²	720 m	11-12-2025	1.550.000 kr.	13.136 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu