Fredensgårdsvej 19, 8270 Højbjerg — Villa · 151 m² · bygget 1957 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 151 m², grund på 800 m², 4 værelser, opført i 1957, renoveret i 1996. Beliggende i Aarhus Kommune (8270). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1957
Om-/tilbygget: 1996
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 151 m²
Samlet bygningsareal: 151 m²
Bebygget areal: 151 m²
Grundareal: 800 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.775.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.009.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8270 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 47.101 kr/m².6.712.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetFredensgårdsvej gns: 43.125 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 8270-snit 48.719 kr/m²-11,50 pct.
3Alders-risiko (69 år)Huset er 69 år gammelt (opført 1957). Sidste registrerede renovering: 1996 (30 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering6.254.129 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021jan.Ejerandel overdraget
2020dec.Ejerandel overdraget
2001majEjerskifte
1996Ombygning
1991nov.Ejerskifte
1957Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fredensgårdsvej 29 8270 Højbjerg	144 m²	153 m	21-11-2023	6.210.000 kr.	43.125 kr./m²
Fredensgårdsvej 10 8270 Højbjerg	126 m²	174 m	04-08-2024	6.275.000 kr.	49.802 kr./m²
Fredensgårdsvej 12 8270 Højbjerg	105 m²	152 m	07-01-2025	6.150.000 kr.	58.571 kr./m²
Neptunvej 4 8270 Højbjerg	155 m²	102 m	25-07-2024	5.498.000 kr.	35.471 kr./m²
Filippavej 5 8270 Højbjerg	150 m²	458 m	22-06-2026	6.500.000 kr.	43.333 kr./m²
Capellavej 16 8270 Højbjerg	149 m²	427 m	23-09-2024	8.450.000 kr.	56.711 kr./m²
Capellavej 8 8270 Højbjerg	152 m²	493 m	09-07-2024	7.900.000 kr.	51.974 kr./m²
Rosenvangs Allé 141 8270 Højbjerg	146 m²	283 m	20-08-2026	6.350.000 kr.	43.493 kr./m²
Capellavej 39 8270 Højbjerg	154 m²	399 m	08-09-2025	7.595.000 kr.	49.318 kr./m²
Plutovej 3 8270 Højbjerg	158 m²	202 m	18-09-2024	6.195.000 kr.	39.209 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu