Fredensgårdsvej 46

Villa · 123 m² · bygget 1962

Om boligen

Villa på 123 m², grund på 819 m², 4 værelser, opført i 1962. Beliggende i Aarhus Kommune (8270). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1962
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 123 m²
Samlet bygningsareal: 145 m²
Bebygget areal: 145 m²
Grundareal: 819 m²
Udestue: 22 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.238.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.738.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8270 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 50.156 kr/m².6.177.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetFredensgårdsvej gns: 43.125 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 8270-snit 48.719 kr/m²-11,50 pct.
3Alders-risiko (64 år)Huset er 64 år gammelt (opført 1962). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering6.011.632 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+208,68 pct. siden apr. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8270 (villa)

Markedsudvikling i 8270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 123 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2017 · Alm. Salg: 2.950.000 kr.
31. dec. 2021 · Alm. Salg: 1.947.500 kr.
I dag · vores estimat: 6.011.632 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021dec.Ejerskifte1.947.500 kr.
2017apr.Solgt, alm. frit salg2.950.000 kr.
2007jun.Ejerandel overdraget
2003jun.Ejerskifte
1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fredensgårdsvej 10 8270 Højbjerg	126 m²	450 m	04-08-2024	6.275.000 kr.	49.802 kr./m²
Fredensgårdsvej 29 8270 Højbjerg	144 m²	130 m	21-11-2023	6.210.000 kr.	43.125 kr./m²
Fredensgårdsvej 12 8270 Højbjerg	105 m²	430 m	07-01-2025	6.150.000 kr.	58.571 kr./m²
Pigeonvej 5 8270 Højbjerg	124 m²	293 m	02-07-2024	5.250.000 kr.	42.339 kr./m²
P. Mønsteds Allé 16 8270 Højbjerg	118 m²	285 m	08-10-2025	8.600.000 kr.	72.881 kr./m²
Holmevej 153 8270 Højbjerg	130 m²	171 m	16-07-2024	4.995.000 kr.	38.423 kr./m²
Holmevangen 15 8270 Højbjerg	129 m²	241 m	05-06-2024	6.300.000 kr.	48.837 kr./m²
Neptunvej 22 8270 Højbjerg	127 m²	426 m	06-04-2024	4.695.000 kr.	36.969 kr./m²
Rosenvangs Allé 144 8270 Højbjerg	117 m²	301 m	25-09-2025	5.950.000 kr.	50.855 kr./m²
Siriusvej 3 8270 Højbjerg	123 m²	695 m	06-10-2026	7.350.000 kr.	59.756 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu