Prisvurdering · 1820 Frederiksberg C

Frederiksberg Alle 28, 2.

Ejerlejlighed · 344 m² · bygget 1904

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 344 m², 10 værelser, opført i 1904. Beliggende i Frederiksberg Kommune (1820). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 42.000.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 10
Etager: 5
Byggeår: 1904
Kommune: Frederiksberg Kommune

Arealer

Boligareal: 344 m²
Samlet bygningsareal: 1720 m²
Bebygget areal: 344 m²
Erhvervsareal: 735 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 15.824.000 kr.
Offentlig grundværdi: 10.071.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 4 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 4 tilsvarende handler i 1820 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 78.331 kr/m².18.900.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetFrederiksberg gns: 77.522 kr/m² (52 handler de sidste 5 år) vs. 1820-snit 87.657 kr/m²-11,60 pct.
3Boligareal større end typisk344 m² vs. 242 m² for sammenlignelige handler (+42%). Justering på basis-pris: -6.3%-6,30 pct.
4Alders-risiko (122 år)Huset er 122 år gammelt (opført 1904). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Vores vurdering21.922.239 kr.

{'label': 'Udbudspris 49% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 42.000.000 kr / Estimat: 28.105.435 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

{'label': 'Kun 4 sammenlignelige handler', 'detail': 'Få data i postnummer+type betyder bredere konfidensinterval. Tag estimatet som indikativ.', 'severity': 'low'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+4,39 pct. siden aug. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 1820 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 1820 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 344 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

7. aug. 2025 · Alm. Salg: 21.000.000 kr.
I dag · vores estimat: 21.922.239 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025aug.Solgt, familiehandel21.000.000 kr.
1978nov.Ejerskifte
1904Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Frederiksberg Alle 26, 4. tv 1820 Frederiksberg C	314 m²	12 m	28-10-2024	23.500.000 kr.	74.841 kr./m²
Frederiksberg Alle 28, 1. 1820 Frederiksberg C	289 m²	0 m	08-06-2026	23.500.000 kr.	81.315 kr./m²
Frederiksberg Alle 53, 1. tv 1820 Frederiksberg C	189 m²	521 m	25-11-2024	12.300.000 kr.	65.079 kr./m²
Frederiksberg Alle 100, 1. th 1820 Frederiksberg C	177 m²	776 m	21-09-2025	16.300.000 kr.	92.090 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 1820

4 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu