Frederiksvej 12

Villa · 280 m² · bygget 1897

Om boligen

Villa på 280 m², grund på 1.214 m², 8 værelser, opført i 1897. Beliggende i Sorø Kommune (4180). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1897
Kommune: Sorø Kommune

Arealer

Boligareal: 280 m²
Samlet bygningsareal: 280 m²
Bebygget areal: 160 m²
Grundareal: 1214 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.100.000 kr.
Offentlig grundværdi: 932.800 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4180 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 26.181 kr/m².6.495.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetFrederiksvej gns: 26.687 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4180-snit 22.501 kr/m²+18,60 pct.
3Alders-risiko (129 år)Huset er 129 år gammelt (opført 1897). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering5.449.029 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+50,32 pct. siden sep. 1985

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4180 (villa)

Markedsudvikling i 4180 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 280 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 1985 · Alm. Salg: 600.000 kr.
10. nov. 2009 · Alm. Salg: 2.975.000 kr.
31. jul. 2015 · Alm. Salg: 3.625.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.449.029 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2015jul.Solgt, alm. frit salg3.625.000 kr.
2012dec.Ejerandel overdraget
2009nov.Ejerskifte2.975.000 kr.
1985sep.Ejerskifte600.000 kr.
1897Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Frederiksvej 15 4180 Sorø	256 m²	86 m	14-03-2025	8.600.000 kr.	33.594 kr./m²
Frederiksvej 21 4180 Sorø	163 m²	149 m	29-10-2024	4.350.000 kr.	26.687 kr./m²
Asser Riigsvej 1 4180 Sorø	273 m²	108 m	03-06-2026	8.500.000 kr.	31.136 kr./m²
Absalonsgade 7 4180 Sorø	282 m²	279 m	17-06-2026	4.195.000 kr.	14.876 kr./m²
Vedelsgade 24 4180 Sorø	286 m²	327 m	05-02-2026	3.710.000 kr.	12.972 kr./m²
Trautnersvej 1 4180 Sorø	294 m²	242 m	21-08-2026	12.650.000 kr.	43.027 kr./m²
Johnstrupsvej 10 4180 Sorø	242 m²	223 m	28-10-2024	6.500.000 kr.	26.860 kr./m²
Kongebrovej 13 4180 Sorø	235 m²	389 m	30-11-2025	7.300.000 kr.	31.064 kr./m²
Fru Ingesvej 21 4180 Sorø	220 m²	160 m	27-01-2025	4.800.000 kr.	21.818 kr./m²
Vedelsgade 20 4180 Sorø	220 m²	316 m	01-09-2025	4.350.000 kr.	19.773 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4180

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu