Frøkærvej 44, Guldager

Villa · 155 m² · bygget 1927

Om boligen

Villa på 155 m², grund på 4.685 m², 5 værelser, opført i 1927, renoveret i 1983. Beliggende i Esbjerg Kommune (6710). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1927
Om-/tilbygget: 1983
Kommune: Esbjerg Kommune

Arealer

Boligareal: 155 m²
Samlet bygningsareal: 227 m²
Bebygget areal: 227 m²
Grundareal: 4685 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Landområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.386.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.047.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 35 handler i GuldagerMedian pris/m² for villa i Guldager (6710, sidste 24 mdr.): 19.242 kr/m² × 155 m².2.982.510 kr.
2Alders-risiko (99 år)Huset er 99 år gammelt (opført 1927). Sidste registrerede renovering: 1983 (43 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)4685 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.210.471 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+22,80 pct. siden jun. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6710 (villa)

Markedsudvikling i 6710 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 155 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2023 · Alm. Salg: 1.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.210.471 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023jun.Solgt, alm. frit salg1.800.000 kr.
1988dec.Ejerskifte
1983Ombygning
1927Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Frøkærvej 8, Guldager 6710 Esbjerg V	153 m²	2,2 km	28-06-2026	4.500.000 kr.	29.412 kr./m²
Guldager Byvej 70 6710 Esbjerg V	151 m²	2,3 km	22-01-2025	1.550.000 kr.	10.265 kr./m²
Guldagergårdsvej 2 6710 Esbjerg V	155 m²	2,5 km	28-02-2024	2.773.000 kr.	17.890 kr./m²
Stinne Danielsens Vej 74 6710 Esbjerg V	164 m²	2,1 km	02-05-2026	770.300 kr.	4.697 kr./m²
Guldagergårdsvej 32 6710 Esbjerg V	155 m²	2,6 km	29-04-2024	2.650.000 kr.	17.097 kr./m²
Krovænget 13, Guldager 6710 Esbjerg V	160 m²	2,4 km	15-04-2026	2.370.000 kr.	14.812 kr./m²
Brovænget 2, Guldager 6710 Esbjerg V	157 m²	2,5 km	24-04-2025	2.100.000 kr.	13.376 kr./m²
Guldagergårdsvej 18 6710 Esbjerg V	155 m²	2,7 km	09-10-2025	3.450.000 kr.	22.258 kr./m²
Elmegårdsvej 37, Guldager 6710 Esbjerg V	145 m²	2,2 km	13-07-2025	2.240.000 kr.	15.448 kr./m²
Jacob Sørensens Vej 19, Guldager 6710 Esbjerg V	165 m²	2,3 km	10-12-2025	3.175.000 kr.	19.242 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6710

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu