Fuglesangs Allé 27

Villa · 79 m² · bygget 1930

Om boligen

Villa på 79 m², grund på 528 m², 3 værelser, opført i 1930, renoveret i 1984. Beliggende i Aarhus Kommune (8210). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1930
Om-/tilbygget: 1984
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 79 m²
Samlet bygningsareal: 76 m²
Bebygget areal: 76 m²
Grundareal: 528 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.053.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.233.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8210 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 47.289 kr/m².4.612.150 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetFuglesangs gns: 44.042 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 8210-snit 34.278 kr/m²+28,50 pct.
3Boligareal mindre end typisk79 m² vs. 98 m² for sammenlignelige handler (-20%). Justering på basis-pris: +2.9%+2,90 pct.
4Renovering detekteret (+7% premium)Konfidens 50%. Opført 1930 (96 år). Estimeret renoveringsår: 1984. Signaler: BBR ombygning 1984 (42 år siden — sandsynligvis udløbet) · Energi C rimelig for 1930-bygning · Energimærke forbedret: D → C+7,50 pct.
5Vores vurdering4.275.357 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-9,99 pct. siden sep. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8210 (villa)

Markedsudvikling i 8210 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 79 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2022 · Alm. Salg: 4.425.000 kr.
30. sep. 2025 · Alm. Salg: 4.750.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.275.357 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025sep.Solgt, alm. frit salg4.750.000 kr.
2022sep.Ejerskifte4.425.000 kr.
2015jun.Ejerskifte
2003jul.Ejerskifte
1984Ombygning
1930Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fuglesangs Allé 3 8210 Aarhus V	108 m²	293 m	29-11-2024	5.435.000 kr.	50.324 kr./m²
Fuglesangs Allé 53 8210 Aarhus V	115 m²	404 m	16-06-2024	6.575.000 kr.	57.174 kr./m²
Fuglesangs Allé 65 8210 Aarhus V	119 m²	496 m	11-12-2023	4.425.000 kr.	37.185 kr./m²
Fuglesangs Allé 51 8210 Aarhus V	143 m²	375 m	14-10-2025	6.298.000 kr.	44.042 kr./m²
Falkevej 7 8210 Aarhus V	78 m²	380 m	21-07-2025	4.798.000 kr.	61.513 kr./m²
Nattergalevej 5 8210 Aarhus V	77 m²	288 m	09-01-2025	3.355.000 kr.	43.571 kr./m²
Blåmejsevej 16 8210 Aarhus V	81 m²	377 m	17-11-2024	4.500.000 kr.	55.556 kr./m²
Finnedalsvej 2 8210 Aarhus V	80 m²	1,2 km	02-05-2024	3.198.000 kr.	39.975 kr./m²
Vagtelvej 2 8210 Aarhus V	89 m²	323 m	03-02-2025	2.900.000 kr.	32.584 kr./m²
Nattergalevej 9 8210 Aarhus V	91 m²	312 m	09-05-2025	4.637.500 kr.	50.962 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8210

10 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu