Fuglesangs Allé 78

Rækkehus · 109 m² · bygget 1949

Om boligen

Rækkehus på 109 m², grund på 320 m², 5 værelser, opført i 1949. Beliggende i Aarhus Kommune (8210).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1949
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 109 m²
Samlet bygningsareal: 82 m²
Bebygget areal: 82 m²
Grundareal: 320 m²
Indbygget garage: 15 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.310.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.027.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8210 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 41.908 kr/m².4.806.800 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetFuglesangs gns: 45.413 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 8210-snit 33.688 kr/m²+34,80 pct.
3Alders-risiko (77 år)Huset er 77 år gammelt (opført 1949). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering4.458.692 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+46,19 pct. siden aug. 2008

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8210 (rækkehus)

Markedsudvikling i 8210 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 109 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2008 · Alm. Salg: 3.050.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.458.692 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2008aug.Solgt, alm. frit salg3.050.000 kr.
2002jun.Ejerskifte
1992jul.Ejerskifte
1949Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fuglesangs Allé 86 8210 Aarhus V	109 m²	48 m	29-11-2023	5.250.000 kr.	48.165 kr./m²
Fuglesangs Allé 68 8210 Aarhus V	110 m²	63 m	10-07-2024	3.775.000 kr.	34.318 kr./m²
Fuglesangs Allé 64 8210 Aarhus V	105 m²	78 m	19-08-2025	4.375.000 kr.	41.667 kr./m²
Fuglesangs Allé 73B 8210 Aarhus V	136 m²	292 m	20-05-2025	6.195.000 kr.	45.551 kr./m²
Fuglesangs Allé 96 8210 Aarhus V	73 m²	106 m	28-04-2024	3.500.000 kr.	47.945 kr./m²
Fuglesangs Allé 29A 8210 Aarhus V	160 m²	260 m	12-09-2025	6.873.000 kr.	42.956 kr./m²
Solsortevej 7A 8210 Aarhus V	111 m²	254 m	13-02-2025	4.800.000 kr.	43.243 kr./m²
Høgevej 23 8210 Aarhus V	109 m²	469 m	09-04-2024	3.600.000 kr.	33.028 kr./m²
Møllevangs Allé 85 8210 Aarhus V	118 m²	60 m	27-08-2024	5.275.000 kr.	44.703 kr./m²
Møllevangs Allé 87 8210 Aarhus V	118 m²	71 m	24-01-2024	4.425.000 kr.	37.500 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8210

10 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu