Fynsgade 28, 3. th

Ejerlejlighed · 52 m² · bygget 1899

Om boligen

Ejerlejlighed på 52 m², 2 værelser, opført i 1899, renoveret i 1978. Beliggende i Aarhus Kommune (8000). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 4
Byggeår: 1899
Om-/tilbygget: 1978
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 52 m²
Samlet bygningsareal: 456 m²
Bebygget areal: 114 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.309.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.595.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 47.887 kr/m².3.688.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetFynsgade gns: 41.129 kr/m² (25 handler de sidste 5 år) vs. 8000-snit 52.205 kr/m²-21,20 pct.
3Boligareal mindre end typisk52 m² vs. 76 m² for sammenlignelige handler (-32%). Justering på basis-pris: +4.8%+4,80 pct.
4Alders-risiko (127 år)Huset er 127 år gammelt (opført 1899). Sidste registrerede renovering: 1978 (48 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Vores vurdering2.304.749 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+14,10 pct. siden jun. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8000 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 8000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 52 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2021 · Alm. Salg: 1.000.000 kr.
31. mar. 2023 · Alm. Salg: 2.020.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.304.749 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023mar.Solgt, alm. frit salg2.020.000 kr.
2021sep.Ejerskifte
jun.Ejerskifte1.000.000 kr.
2016jun.Ejerskifte
2010aug.Ejerskifte
1987mar.Ejerskifte
1978Ombygning
1899Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fynsgade 28, 1. tv 8000 Aarhus C	64 m²	0 m	04-05-2025	2.795.000 kr.	43.672 kr./m²
Fynsgade 17, 1. th 8000 Aarhus C	68 m²	88 m	08-01-2025	2.575.000 kr.	37.868 kr./m²
Fynsgade 3, st. 8000 Aarhus C	73 m²	162 m	20-01-2025	3.495.000 kr.	47.877 kr./m²
Fynsgade 30, 4. th 8000 Aarhus C	74 m²	10 m	12-10-2025	3.150.000 kr.	42.568 kr./m²
Fynsgade 30, 3. th 8000 Aarhus C	76 m²	10 m	21-12-2025	4.300.000 kr.	56.579 kr./m²
Fynsgade 30B, st. 8000 Aarhus C	76 m²	34 m	21-01-2025	3.100.000 kr.	40.789 kr./m²
Fynsgade 15A, 2. tv 8000 Aarhus C	90 m²	109 m	08-09-2026	6.215.000 kr.	69.056 kr./m²
Fynsgade 30, 1. tv 8000 Aarhus C	93 m²	10 m	09-10-2025	4.600.000 kr.	49.462 kr./m²
Fynsgade 3, 2. 8000 Aarhus C	97 m²	162 m	19-08-2024	4.145.000 kr.	42.732 kr./m²
Falstersgade 42, 3. tv 8000 Aarhus C	52 m²	70 m	07-07-2024	2.510.000 kr.	48.269 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu