G V Spindlers Vej 10

Villa · 161 m² · bygget 1982

Om boligen

Villa på 161 m², grund på 4.200 m², 5 værelser, opført i 1982. Beliggende i Hjørring Kommune (9800).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1982
Kommune: Hjørring Kommune

Arealer

Boligareal: 161 m²
Samlet bygningsareal: 161 m²
Bebygget areal: 161 m²
Grundareal: 4200 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Erhvervsområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.950.000 kr.
Offentlig grundværdi: 378.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.200 kr/m².1.933.000 kr.
2Bygnings-alder (44 år)Huset er 44 år gammelt (opført 1982). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)4200 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering3.107.799 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-13,67 pct. siden dec. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9800 (villa)

Markedsudvikling i 9800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 161 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

17. dec. 2017 · Alm. Salg: 3.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.107.799 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017dec.Solgt, alm. frit salg3.600.000 kr.
1982Bygget
1980okt.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1982

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kastanievej 4 9800 Hjørring	163 m²	372 m	23-02-2025	1.650.000 kr.	10.123 kr./m²
Blågranvej 11 9800 Hjørring	164 m²	461 m	17-09-2025	1.595.000 kr.	9.726 kr./m²
Bispevænget 60 9800 Hjørring	155 m²	433 m	28-11-2023	2.060.000 kr.	13.290 kr./m²
Kastanievej 8 9800 Hjørring	169 m²	334 m	28-08-2025	1.745.000 kr.	10.325 kr./m²
Hasselvej 1 9800 Hjørring	153 m²	341 m	14-06-2024	2.095.000 kr.	13.693 kr./m²
Rødgranvej 12 9800 Hjørring	164 m²	656 m	17-08-2025	2.895.000 kr.	17.652 kr./m²
Rødgranvej 1 9800 Hjørring	158 m²	674 m	17-02-2024	1.970.000 kr.	12.468 kr./m²
Fuglsigvej 30 9800 Hjørring	158 m²	778 m	28-10-2024	1.350.000 kr.	8.544 kr./m²
Birthesvej 12 9800 Hjørring	161 m²	1,0 km	19-05-2026	1.595.000 kr.	9.907 kr./m²
Kastanievej 7 9800 Hjørring	146 m²	310 m	30-04-2024	2.375.000 kr.	16.267 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu