Prisvurdering · 9800 Hjørring

Heimdalsvej 1A

Villa · 145 m² · bygget 1932

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 145 m², grund på 610 m², 5 værelser, opført i 1932, renoveret i 1980. Beliggende i Hjørring Kommune (9800). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 1.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1932
Om-/tilbygget: 1980
Kommune: Hjørring Kommune

Arealer

Boligareal: 145 m²
Samlet bygningsareal: 83 m²
Bebygget areal: 83 m²
Grundareal: 610 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + delvis tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.299 kr/m².1.776.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHeimdalsvej gns: 10.837 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 9800-snit 12.874 kr/m²-15,80 pct.
3Alders-risiko (94 år)Huset er 94 år gammelt (opført 1932). Sidste registrerede renovering: 1980 (46 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering1.649.149 kr.

{'label': 'Udbudspris 18% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.495.000 kr / Estimat: 1.812.875 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+10,31 pct. siden jan. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9800 (villa)

Markedsudvikling i 9800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 145 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2022 · Alm. Salg: 1.495.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.649.149 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022jan.Solgt, alm. frit salg1.495.000 kr.
2017mar.Ejerskifte
1999sep.Ejerskifte
1980Ombygning
1932Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Heimdalsvej 35 9800 Hjørring	129 m²	541 m	28-12-2023	1.550.000 kr.	12.016 kr./m²
Heimdalsvej 33 9800 Hjørring	172 m²	525 m	28-07-2025	1.450.000 kr.	8.430 kr./m²
Ths Smeds Vej 11 9800 Hjørring	146 m²	327 m	17-06-2024	1.795.000 kr.	12.295 kr./m²
Tjørnevej 11 9800 Hjørring	143 m²	508 m	17-08-2025	1.995.000 kr.	13.951 kr./m²
Lundtoftevej 39 9800 Hjørring	142 m²	466 m	25-07-2024	1.845.000 kr.	12.993 kr./m²
Bistrupvej 16 9800 Hjørring	144 m²	684 m	05-07-2026	1.900.000 kr.	13.194 kr./m²
Ewertsensvej 10 9800 Hjørring	144 m²	689 m	05-09-2025	1.500.000 kr.	10.417 kr./m²
Skovvej 19 9800 Hjørring	142 m²	603 m	02-03-2025	2.200.000 kr.	15.493 kr./m²
Kastanievej 7 9800 Hjørring	146 m²	731 m	30-04-2024	2.375.000 kr.	16.267 kr./m²
Friggsvej 9 9800 Hjørring	145 m²	794 m	24-03-2026	1.150.000 kr.	7.931 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu