Gærdebred 16

Villa · 116 m² · bygget 1950

Om boligen

Villa på 116 m², grund på 560 m², 4 værelser, opført i 1950. Beliggende i Københavns Kommune (2300). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1950
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 116 m²
Samlet bygningsareal: 99 m²
Bebygget areal: 99 m²
Grundareal: 560 m²
Udestue: 31 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 7.842.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.294.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 60.775 kr/m².7.103.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGærdebred gns: 67.702 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 2300-snit 74.622 kr/m²-9,30 pct.
3Alders-risiko (76 år)Huset er 76 år gammelt (opført 1950). Få renoverings-signaler: Prisstigning 1227% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering7.892.383 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-10,31 pct. siden sep. 1993

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2300 (villa)

Markedsudvikling i 2300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 116 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

7. sep. 1993 · Alm. Salg: 663.200 kr.
14. jul. 2026 · Alm. Salg: 8.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.892.383 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jul.Ejerskifte8.800.000 kr.
1993sep.Solgt, alm. frit salg663.200 kr.
1950Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gærdebred 18 2300 København S	97 m²	16 m	26-06-2024	7.495.000 kr.	77.268 kr./m²
Gærdebred 25 2300 København S	155 m²	106 m	06-05-2024	9.750.000 kr.	62.903 kr./m²
Gærdebred 14 2300 København S	161 m²	18 m	14-09-2025	6.820.000 kr.	42.360 kr./m²
Oldensti 16 2300 København S	108 m²	92 m	14-01-2024	6.550.000 kr.	60.648 kr./m²
Oldensti 15 2300 København S	124 m²	124 m	29-04-2024	6.795.000 kr.	54.798 kr./m²
Azaleagangen 48 2300 København S	116 m²	743 m	25-09-2026	6.650.000 kr.	57.328 kr./m²
Azaleagangen 18 2300 København S	114 m²	687 m	23-03-2025	5.495.000 kr.	48.202 kr./m²
Vogtervej 6 2300 København S	106 m²	169 m	03-12-2024	8.485.000 kr.	80.047 kr./m²
Hegningen 19 2300 København S	102 m²	76 m	25-10-2025	8.495.000 kr.	83.284 kr./m²
Azaleagangen 6 2300 København S	110 m²	673 m	27-05-2024	4.500.000 kr.	40.909 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu