Prisvurdering · 2300 København S

Røde Mellemvej 38

Villa · 149 m² · bygget 1923

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 149 m², grund på 667 m², 6 værelser, opført i 1923, renoveret i 1966. Beliggende i Københavns Kommune (2300). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 9.695.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 2
Byggeår: 1923
Om-/tilbygget: 1966
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 149 m²
Samlet bygningsareal: 149 m²
Bebygget areal: 88 m²
Grundareal: 667 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Hverken badeværelse eller adgang til badeværelse
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 8.014.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.236.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 51.388 kr/m².7.846.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRøde gns: 42.736 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 2300-snit 74.368 kr/m²-42,50 pct.
3Alders-risiko (103 år)Huset er 103 år gammelt (opført 1923). Sidste registrerede renovering: 1966 (60 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering6.773.308 kr.

{'label': 'Udbudspris 25% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 9.695.000 kr / Estimat: 7.776.322 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+266,12 pct. siden jul. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2300 (villa)

Markedsudvikling i 2300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 149 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

25. jul. 2017 · Alm. Salg: 1.850.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.773.308 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017jul.Solgt, familiehandel1.850.000 kr.
1999jun.Ejerskifte
1966Ombygning
1923Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Røde Mellemvej 34 2300 København S	172 m²	34 m	08-11-2025	8.400.000 kr.	48.837 kr./m²
Røde Mellemvej 151 2300 København S	153 m²	1,3 km	07-02-2024	5.700.000 kr.	37.255 kr./m²
Røde Mellemvej 99 2300 København S	172 m²	570 m	17-08-2024	6.200.000 kr.	36.047 kr./m²
Vogtervej 5 2300 København S	149 m²	117 m	12-01-2024	7.700.000 kr.	51.678 kr./m²
Vogtervej 23 2300 København S	144 m²	78 m	23-12-2025	7.900.000 kr.	54.861 kr./m²
Gærdebred 25 2300 København S	155 m²	292 m	06-05-2024	9.750.000 kr.	62.903 kr./m²
Breidablik Allé 13 2300 København S	148 m²	814 m	15-09-2024	9.900.000 kr.	66.892 kr./m²
Nordre Digevej 33 2300 København S	136 m²	197 m	19-07-2024	7.895.000 kr.	58.051 kr./m²
Gærdebred 14 2300 København S	161 m²	291 m	14-09-2025	6.820.000 kr.	42.360 kr./m²
Derbyvej 20 2300 København S	149 m²	978 m	11-08-2025	8.195.000 kr.	55.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu