Gammel Tjærebyvej 5, Tjæreby

Villa · 91 m² · bygget 1940

Om boligen

Villa på 91 m², grund på 939 m², 2 værelser, opført i 1940. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1940
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 91 m²
Samlet bygningsareal: 66 m²
Bebygget areal: 66 m²
Grundareal: 939 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 2.149.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.666.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 37.238 kr/m².3.883.000 kr.
2Boligareal mindre end typisk91 m² vs. 109 m² for sammenlignelige handler (-17%). Justering på basis-pris: +2.5%+2,50 pct.
3Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 40%. Opført 1940 (86 år). Estimeret renoveringsår: 2008. Signaler: Energi C rimelig for 1940-bygning · Prisstigning 268% mellem salg → renovering sandsynlig+6,00 pct.
4Vores vurdering3.965.231 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+120,90 pct. siden apr. 2002

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (villa)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 91 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2002 · Alm. Salg: 487.500 kr.
30. nov. 2015 · Alm. Salg: 1.795.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.965.231 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2015nov.Solgt, alm. frit salg1.795.000 kr.
2002apr.Ejerskifte487.500 kr.
1940Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gammel Tjærebyvej 14, Tjæreby 4000 Roskilde	153 m²	108 m	23-09-2025	4.250.000 kr.	27.778 kr./m²
Gammel Tjærebyvej 3, Tjæreby 4000 Roskilde	170 m²	16 m	12-08-2025	4.050.000 kr.	23.824 kr./m²
Kamstrupvej 16, Vor Frue 4000 Roskilde	93 m²	1,3 km	24-11-2023	2.720.000 kr.	29.247 kr./m²
Vor Frue Hovedgade 27, Vor Frue 4000 Roskilde	101 m²	1,6 km	09-06-2026	3.995.000 kr.	39.554 kr./m²
Tingvej 7, Vindinge 4000 Roskilde	90 m²	3,2 km	19-05-2024	3.750.000 kr.	41.667 kr./m²
Motelvej 26 4000 Roskilde	96 m²	3,0 km	12-09-2024	2.795.000 kr.	29.115 kr./m²
Vor Frue Kirkevej 25, Vor Frue 4000 Roskilde	116 m²	1,3 km	19-11-2024	2.875.000 kr.	24.784 kr./m²
Havelodden 31 4000 Roskilde	90 m²	3,6 km	15-04-2025	3.795.000 kr.	42.167 kr./m²
Gammel Vindingevej 11 4000 Roskilde	91 m²	3,9 km	20-09-2024	4.200.000 kr.	46.154 kr./m²
Søndre Ringvej 30 4000 Roskilde	94 m²	3,7 km	19-10-2025	6.400.000 kr.	68.085 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu