Gammel Vestvej 18, 9370 Hals — Fritidshus / sommerhus · 82 m² · bygget 1962 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 82 m², grund på 2.534 m², 4 værelser, opført i 1962, renoveret i 1997. Beliggende i Aalborg Kommune (9370).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1962
Om-/tilbygget: 1997
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 82 m²
Samlet bygningsareal: 109 m²
Bebygget areal: 109 m²
Grundareal: 2534 m²
Udestue: 27 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.059.000 kr.
Offentlig grundværdi: 353.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9370 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.225 kr/m².1.092.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGammel gns: 13.335 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9370-snit 15.116 kr/m²-11,80 pct.
3Alders-risiko (64 år)Huset er 64 år gammelt (opført 1962). Sidste registrerede renovering: 1997 (29 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2534 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering738.740 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-7,08 pct. siden sep. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9370 (fritidshus)

Markedsudvikling i 9370 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 82 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2025 · Alm. Salg: 795.000 kr.
I dag · vores estimat: 738.740 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025sep.Solgt, alm. frit salg795.000 kr.
2024dec.Ejerskifte
1997Ombygning
1995jan.Ejerskifte
1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Athenevej 15 9370 Hals	82 m²	491 m	23-09-2026	1.655.000 kr.	20.183 kr./m²
Sydvestvej 11 9370 Hals	86 m²	268 m	11-05-2025	990.000 kr.	11.512 kr./m²
Spartavej 10 9370 Hals	81 m²	565 m	06-08-2024	1.550.000 kr.	19.136 kr./m²
Sydvestvej 53 9370 Hals	86 m²	344 m	05-10-2025	880.000 kr.	10.233 kr./m²
Plantagevej 3, Bisnap 9370 Hals	82 m²	928 m	08-09-2026	1.025.000 kr.	12.500 kr./m²
Koldkærvej 57, Koldkær 9370 Hals	80 m²	859 m	08-04-2024	775.000 kr.	9.688 kr./m²
Lille Strandgaard 32 9370 Hals	80 m²	894 m	15-04-2024	1.100.000 kr.	13.750 kr./m²
Spartavej 4 9370 Hals	88 m²	549 m	20-08-2025	930.000 kr.	10.568 kr./m²
Sydvestvej 13 9370 Hals	91 m²	265 m	21-04-2025	1.140.000 kr.	12.527 kr./m²
Vestvej 39 9370 Hals	72 m²	235 m	17-12-2025	875.000 kr.	12.153 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9370

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu