Prisvurdering · 9870 Sindal

Gefionsvej 7

Villa · 149 m² · bygget 1981

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 149 m², grund på 832 m², 5 værelser, opført i 1981, renoveret i 2007. Beliggende i Hjørring Kommune (9870). Energimærke B. Udbydes aktuelt til 1.795.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1981
Om-/tilbygget: 2007
Kommune: Hjørring Kommune

Arealer

Boligareal: 149 m²
Samlet bygningsareal: 149 m²
Bebygget areal: 149 m²
Grundareal: 832 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.117.000 kr.
Offentlig grundværdi: 238.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9870 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.807 kr/m².1.063.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetGefionsvej gns: 10.217 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 9870-snit 6.865 kr/m²+48,80 pct.
3Bygnings-alder (45 år)Huset er 45 år gammelt (opført 1981). Sidste registrerede renovering: 2007 (19 år siden). Justering på basis-pris: -2.1%-2,10 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering1.265.874 kr.

{'label': 'Udbudspris 34% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.795.000 kr / Estimat: 1.341.452 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+68,78 pct. siden jul. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9870 (villa)

Markedsudvikling i 9870 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 149 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

4. jul. 2016 · Alm. Salg: 750.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.265.874 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016jul.Solgt, familiehandel750.000 kr.
2007Ombygning
2005majEjerskifte
2004apr.Ejerskifte
1981jan.Ejerskifte
Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gefionsvej 38 9870 Sindal	125 m²	101 m	24-07-2024	900.000 kr.	7.200 kr./m²
Gefionsvej 6 9870 Sindal	115 m²	103 m	02-05-2025	1.175.000 kr.	10.217 kr./m²
Friggsvej 8 9870 Sindal	150 m²	90 m	22-06-2025	950.000 kr.	6.333 kr./m²
Baldersvej 8 9870 Sindal	149 m²	403 m	14-04-2025	1.245.000 kr.	8.356 kr./m²
Ulstedboparken 46 9870 Sindal	140 m²	195 m	03-06-2026	1.315.000 kr.	9.393 kr./m²
Frejasvej 36 9870 Sindal	143 m²	403 m	15-07-2024	1.170.000 kr.	8.182 kr./m²
Valmuevej 11 9870 Sindal	139 m²	532 m	20-03-2025	1.525.000 kr.	10.971 kr./m²
Skolegade 5 9870 Sindal	148 m²	1,1 km	12-05-2026	580.000 kr.	3.919 kr./m²
Heimdalsvej 6 9870 Sindal	132 m²	308 m	28-01-2026	925.000 kr.	7.008 kr./m²
Frejasvej 19 9870 Sindal	131 m²	346 m	21-03-2024	850.000 kr.	6.489 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9870

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu