Genuavej 3

Villa · 96 m² · bygget 1983

Om boligen

Villa på 96 m², grund på 447 m², 4 værelser, opført i 1983. Beliggende i Københavns Kommune (2300). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1983
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 96 m²
Samlet bygningsareal: 96 m²
Bebygget areal: 96 m²
Grundareal: 447 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 6.513.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.611.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 96.946 kr/m².10.066.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetGenuavej gns: 88.123 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 2300-snit 74.368 kr/m²+18,50 pct.
3Bygnings-alder (43 år)Huset er 43 år gammelt (opført 1983). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering9.523.149 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+19,79 pct. siden nov. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2300 (villa)

Markedsudvikling i 2300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 96 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2021 · Alm. Salg: 6.350.000 kr.
30. sep. 2025 · Alm. Salg: 7.950.000 kr.
I dag · vores estimat: 9.523.149 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025sep.Solgt, alm. frit salg7.950.000 kr.
2021nov.Ejerskifte6.350.000 kr.
2006dec.Ejerandel overdraget
1984sep.Ejerskifte
1983Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Genuavej 18 2300 København S	99 m²	112 m	18-06-2026	9.250.000 kr.	93.434 kr./m²
Genuavej 15 2300 København S	100 m²	104 m	13-10-2025	10.995.000 kr.	109.950 kr./m²
Genuavej 16 2300 København S	116 m²	96 m	25-10-2025	11.495.000 kr.	99.095 kr./m²
Genuavej 17 2300 København S	142 m²	126 m	01-09-2024	11.625.000 kr.	81.866 kr./m²
Milanovej 52 2300 København S	96 m²	432 m	18-01-2026	10.750.000 kr.	111.979 kr./m²
Sorrentovej 41 2300 København S	101 m²	559 m	05-11-2025	10.900.000 kr.	107.921 kr./m²
Roselillevej 40 2300 København S	91 m²	711 m	24-08-2026	8.900.000 kr.	97.802 kr./m²
Engvej 40 2300 København S	105 m²	405 m	07-08-2024	8.650.000 kr.	82.381 kr./m²
Regitsevej 6 2300 København S	101 m²	770 m	08-06-2026	10.200.000 kr.	100.990 kr./m²
Marathonvej 12 2300 København S	94 m²	1,1 km	23-11-2023	7.900.000 kr.	84.043 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu