Georg Brandes Vej 37

Villa · 160 m² · bygget 1974

Om boligen

Villa på 160 m², grund på 981 m², 4 værelser, opført i 1974. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1974
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 160 m²
Samlet bygningsareal: 160 m²
Bebygget areal: 160 m²
Grundareal: 981 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 2.613.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.196.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.620 kr/m².3.087.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGeorg gns: 15.679 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 18.622 kr/m²-15,80 pct.
3Bygnings-alder (52 år)Huset er 52 år gammelt (opført 1974). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering3.077.563 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+19,52 pct. siden jul. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 160 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2020 · Alm. Salg: 2.150.000 kr.
9. okt. 2024 · Alm. Salg: 2.575.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.077.563 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024okt.Solgt, alm. frit salg2.575.000 kr.
2020jul.Ejerskifte2.150.000 kr.
1974Bygget
1969dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 1974

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Georg Brandes Vej 12 4700 Næstved	170 m²	130 m	20-11-2023	2.595.000 kr.	15.265 kr./m²
Georg Brandes Vej 13 4700 Næstved	135 m²	144 m	11-08-2024	1.700.000 kr.	12.593 kr./m²
Georg Brandes Vej 15 4700 Næstved	134 m²	107 m	25-08-2025	2.350.000 kr.	17.537 kr./m²
Ahornvej 10, Lille Næstved 4700 Næstved	160 m²	314 m	26-01-2026	3.300.000 kr.	20.625 kr./m²
Herlufsholm Alle 18 4700 Næstved	162 m²	284 m	16-10-2025	3.800.000 kr.	23.457 kr./m²
Chr Winthers Vej 33 4700 Næstved	160 m²	384 m	18-06-2026	3.550.000 kr.	22.188 kr./m²
Hasselvej 16 4700 Næstved	152 m²	207 m	05-08-2025	4.600.000 kr.	30.263 kr./m²
Jægervej 4 4700 Næstved	166 m²	313 m	04-05-2024	2.750.000 kr.	16.566 kr./m²
Gustav Wieds Vej 28 4700 Næstved	162 m²	561 m	07-12-2023	2.300.000 kr.	14.198 kr./m²
Herluf Trolles Vej 63 4700 Næstved	167 m²	315 m	25-02-2026	3.925.000 kr.	23.503 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu