Prisvurdering · 4891 Toreby L

Gl. Landevej 35, Toreby

Villa · 200 m² · bygget 1899

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 200 m², grund på 3.462 m², 7 værelser, opført i 1899. Beliggende i Guldborgsund Kommune (4891). Energimærke B. Udbydes aktuelt til 1.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1899
Kommune: Guldborgsund Kommune

Arealer

Boligareal: 200 m²
Samlet bygningsareal: 124 m²
Bebygget areal: 124 m²
Grundareal: 3462 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Enkeltindvindingsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 977.000 kr.
Offentlig grundværdi: 348.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 17 handler i TorebyMedian pris/m² for villa i Toreby (4891, sidste 24 mdr.): 8.740 kr/m² × 200 m².1.748.000 kr.
2Renovering detekteret (+8% premium)Konfidens 55%. Opført 1899 (127 år). Estimeret renoveringsår: 2016. Signaler: Energi B på 1899-bygning → kraftig renovering · Udbudspris 1.2× over median+8,20 pct.
3Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)3462 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.253.039 kr.

{'label': 'Udbudspris 24% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.995.000 kr / Estimat: 2.642.880 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+801,22 pct. siden feb. 2015

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4891 (villa)

Markedsudvikling i 4891 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 200 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

3. feb. 2015 · Alm. Salg: 250.000 kr.
10. maj 2015 · Alm. Salg: 250.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.253.039 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2015majSolgt på tvangsauktion250.000 kr.
feb.Ejerskifte250.000 kr.
2005majEjerskifte
2004apr.Ejerskifte
1983jun.Ejerskifte
1899Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gl. Landevej 5, Toreby 4891 Toreby L	234 m²	675 m	14-03-2024	2.325.000 kr.	9.936 kr./m²
Gl. Landevej 7, Toreby 4891 Toreby L	138 m²	636 m	23-09-2025	1.335.000 kr.	9.674 kr./m²
Mosevænget 17, Toreby 4891 Toreby L	196 m²	967 m	24-05-2026	1.395.000 kr.	7.117 kr./m²
Åvænget 1, Toreby 4891 Toreby L	188 m²	855 m	09-01-2024	1.675.000 kr.	8.910 kr./m²
Åmarksvej 32, Toreby 4891 Toreby L	178 m²	824 m	01-04-2025	1.155.000 kr.	6.489 kr./m²
Mosevænget 2, Toreby 4891 Toreby L	178 m²	910 m	21-02-2026	1.375.000 kr.	7.725 kr./m²
Jydevej 7, Toreby 4891 Toreby L	177 m²	963 m	18-06-2025	1.975.000 kr.	11.158 kr./m²
Åbakken 14, Toreby 4891 Toreby L	164 m²	955 m	23-01-2024	850.000 kr.	5.183 kr./m²
Åtoften 12, Toreby 4891 Toreby L	157 m²	685 m	11-05-2025	1.470.000 kr.	9.363 kr./m²
Mosevænget 13 4891 Toreby L	159 m²	923 m	22-06-2026	1.350.000 kr.	8.491 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4891

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu