Prisvurdering · 4180 Sorø

Gl. Smedevej 2

Landejendom · 206 m² · bygget 1992

Kort over beliggenhed

Om boligen

Landejendom på 206 m², grund på 16.056 m², 5 værelser, opført i 1992. Beliggende i Sorø Kommune (4180). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1992
Kommune: Sorø Kommune

Arealer

Boligareal: 206 m²
Samlet bygningsareal: 119 m²
Bebygget areal: 119 m²
Grundareal: 16056 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.700.000 kr.
Offentlig grundværdi: 130.100 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4180 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 24.909 kr/m².4.767.413 kr.
2Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)16056 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering5.410.704 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+1,13 pct. siden dec. 1991

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4180 (landejendom)

Markedsudvikling i 4180 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 206 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 1991 · Alm. Salg: 341.200 kr.
31. mar. 2022 · Alm. Salg: 5.350.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.410.704 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025apr.Ejerandel overdraget
2022mar.Solgt, alm. frit salg5.350.000 kr.
1992Bygget
1991dec.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1992341.200 kr.

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Parnasvej 20 4180 Sorø	201 m²	2,2 km	14-08-2024	7.245.000 kr.	36.045 kr./m²
Parnasvej 10 4180 Sorø	190 m²	2,3 km	07-03-2025	6.100.000 kr.	32.105 kr./m²
Skælskørvej 12 4180 Sorø	264 m²	1,4 km	03-06-2026	7.150.000 kr.	27.083 kr./m²
Borødvej 7 4180 Sorø	222 m²	3,0 km	21-06-2026	4.625.000 kr.	20.833 kr./m²
Lindebjærgvej 15 4180 Sorø	202 m²	4,6 km	24-06-2025	3.795.000 kr.	18.787 kr./m²
Haverupvej 39 4180 Sorø	236 m²	4,1 km	05-12-2024	3.695.000 kr.	15.657 kr./m²
Grøftevej 20, Grøfte 4180 Sorø	151 m²	3,3 km	09-04-2024	3.595.000 kr.	23.808 kr./m²
Suserupvej 34 4180 Sorø	166 m²	3,9 km	23-06-2024	4.750.000 kr.	28.614 kr./m²
Skælskørvej 43 4180 Sorø	186 m²	4,7 km	27-07-2025	2.895.000 kr.	15.565 kr./m²
Slettevej 24 4180 Sorø	125 m²	2,5 km	09-07-2024	3.824.135 kr.	30.593 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4180

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu