Prisvurdering · 2870 Dyssegård

Gladsaxevej 6

Villa · 102 m² · bygget 1921

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 102 m², grund på 827 m², 4 værelser, opført i 1921. Beliggende i Gentofte Kommune (2870). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 7.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1921
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 102 m²
Samlet bygningsareal: 64 m²
Bebygget areal: 64 m²
Grundareal: 827 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.000.000 kr.
Offentlig grundværdi: 813.500 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2870 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 81.789 kr/m².8.931.850 kr.
2Alders-risiko (105 år)Huset er 105 år gammelt (opført 1921). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Vores vurdering8.190.776 kr.

{'label': 'Udbudspris 21% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 7.995.000 kr / Estimat: 10.105.213 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+175,32 pct. siden dec. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2870 (villa)

Markedsudvikling i 2870 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 102 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

29. dec. 2021 · Alm. Salg: 2.975.000 kr.
I dag · vores estimat: 8.190.776 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021dec.Solgt, familiehandel2.975.000 kr.
2019sep.Ejerskifte
1969dec.Ejerskifte
1921Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gladsaxevej 20 2870 Dyssegård	173 m²	112 m	28-04-2025	8.245.000 kr.	47.659 kr./m²
Bækkebo 13 2870 Dyssegård	101 m²	244 m	07-03-2025	8.712.500 kr.	86.262 kr./m²
Hulkærvej 6 2870 Dyssegård	101 m²	503 m	08-04-2026	10.050.000 kr.	99.505 kr./m²
Hulkærvej 35 2870 Dyssegård	103 m²	701 m	15-01-2025	7.650.000 kr.	74.272 kr./m²
Sønderengen 58 2870 Dyssegård	103 m²	779 m	14-07-2026	9.400.000 kr.	91.262 kr./m²
Røntoftevej 3 2870 Dyssegård	107 m²	599 m	25-12-2025	9.500.000 kr.	88.785 kr./m²
Knud Rasmussens Vej 16 2870 Dyssegård	105 m²	762 m	02-06-2026	9.106.000 kr.	86.724 kr./m²
Fruevej 2 2870 Dyssegård	107 m²	724 m	25-05-2026	9.100.000 kr.	85.047 kr./m²
Sønderengen 124 2870 Dyssegård	113 m²	265 m	26-02-2025	8.255.000 kr.	73.053 kr./m²
Almindingen 31 2870 Dyssegård	109 m²	587 m	13-09-2025	9.300.000 kr.	85.321 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2870

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu