Prisvurdering · 2870 Dyssegård

Stjerneborg Alle 8

Villa · 145 m² · bygget 1915

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 145 m², grund på 771 m², 7 værelser, opført i 1915. Beliggende i Gentofte Kommune (2870). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 9.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 2
Byggeår: 1915
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 145 m²
Samlet bygningsareal: 145 m²
Bebygget areal: 81 m²
Grundareal: 771 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2870 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 74.067 kr/m².10.748.500 kr.
2Alders-risiko (111 år)Huset er 111 år gammelt (opført 1915). Få renoverings-signaler: Energi C rimelig for 1915-bygning — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Vores vurdering10.127.769 kr.

{'label': 'Udbudspris 21% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 9.995.000 kr / Estimat: 12.680.443 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+276,85 pct. siden okt. 2002

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2870 (villa)

Markedsudvikling i 2870 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 145 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2002 · Alm. Salg: 2.675.000 kr.
28. feb. 2025 · Alm. Salg: 2.687.500 kr.
I dag · vores estimat: 10.127.769 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025feb.Ejerskifte2.687.500 kr.
2002okt.Solgt, alm. frit salg2.675.000 kr.
1998aug.Ejerskifte
1915Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sønderengen 143 2870 Dyssegård	143 m²	446 m	04-06-2024	10.600.000 kr.	74.126 kr./m²
Dyssegårdsvej 112 2870 Dyssegård	149 m²	350 m	21-08-2026	10.400.000 kr.	69.799 kr./m²
Dyssegårdsvej 112 2870 Dyssegård	149 m²	350 m	02-09-2024	8.500.000 kr.	57.047 kr./m²
Søndergårdsvej 39A 2870 Dyssegård	145 m²	596 m	16-06-2026	10.775.000 kr.	74.310 kr./m²
Ravnekærsvej 14 2870 Dyssegård	147 m²	552 m	03-08-2025	11.300.000 kr.	76.871 kr./m²
Aftenbakken 19 2870 Dyssegård	147 m²	605 m	03-11-2025	10.360.000 kr.	70.476 kr./m²
Slettevej 28 2870 Dyssegård	150 m²	621 m	01-01-2026	12.900.000 kr.	86.000 kr./m²
Aftenbakken 18 2870 Dyssegård	140 m²	635 m	14-09-2026	10.500.000 kr.	75.000 kr./m²
Aftenbakken 18 2870 Dyssegård	140 m²	635 m	30-07-2026	10.500.000 kr.	75.000 kr./m²
Fruevej 42 2870 Dyssegård	142 m²	762 m	13-12-2025	11.650.000 kr.	82.042 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2870

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu