Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
D

Prisvurdering · 2980 Kokkedal

Græsager 109

Villa · 142 m² · bygget 1973

Om boligen

Villa på 142 m², grund på 712 m², 5 værelser, opført i 1973. Beliggende i Fredensborg Kommune (2980). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
5
Etager
1
Byggeår
1973
Kommune
Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal
142 m²
Samlet bygningsareal
142 m²
Bebygget areal
142 m²
Grundareal
712 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Naturgas
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke
D
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
3.708.000 kr.
Offentlig grundværdi
2.584.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2980 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 30.852 kr/m².4.414.000 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetGræsager gns: 29.077 kr/m² (10 handler de sidste 5 år) vs. 2980-snit 39.478 kr/m²-26,30 pct.
  3. 3Bygnings-alder (53 år)Huset er 53 år gammelt (opført 1973). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
  4. 4Vores vurdering4.677.427 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+8,40 pct. siden okt. 2025
560k2,2M3,8M5,4M7,0M19921996200020042008201220162020202414. okt. 20254.315.000 kr.I dag · vores estimat4.677.427 kr.Markedet · 1992676.204 kr.Markedet · 1993560.332 kr.Markedet · 1994669.388 kr.Markedet · 19951.095.956 kr.Markedet · 19961.143.100 kr.Markedet · 19971.458.056 kr.Markedet · 19981.156.164 kr.Markedet · 19991.593.240 kr.Markedet · 20001.605.736 kr.Markedet · 20011.718.484 kr.Markedet · 20021.821.576 kr.Markedet · 20031.878.802 kr.Markedet · 20042.164.506 kr.Markedet · 20052.167.772 kr.Markedet · 20063.111.362 kr.Markedet · 20073.328.196 kr.Markedet · 20082.662.500 kr.Markedet · 20092.249.990 kr.Markedet · 20102.500.052 kr.Markedet · 20112.608.114 kr.Markedet · 20122.413.006 kr.Markedet · 20132.255.102 kr.Markedet · 20142.303.666 kr.Markedet · 20152.320.280 kr.Markedet · 20162.326.102 kr.Markedet · 20172.813.872 kr.Markedet · 20183.099.292 kr.Markedet · 20193.018.778 kr.Markedet · 20202.825.658 kr.Markedet · 20213.635.768 kr.Markedet · 20224.357.412 kr.Markedet · 20234.010.790 kr.Markedet · 20243.843.798 kr.Markedet · 20254.428.128 kr.Markedet · 20265.229.008 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2980 (villa)

Markedsudvikling i 2980 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 142 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. okt. 2025 · Alm. Salg
4.315.000 kr.
I dag · vores estimat
4.677.427 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2025okt.Solgt, tinglyst skøde4.315.000 kr.
  • 1990jun.Ejerskifte
  • 1973Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Græsager 114
2980 Kokkedal		147 m²32 m26-02-20243.850.000 kr.26.190 kr./m²
Græsager 415
2980 Kokkedal		164 m²315 m11-12-20245.150.000 kr.31.402 kr./m²
Græsager 411
2980 Kokkedal		111 m²356 m19-02-20263.845.000 kr.34.640 kr./m²
Kornager 211
2980 Kokkedal		142 m²329 m02-11-20254.325.000 kr.30.458 kr./m²
Kornager 109
2980 Kokkedal		147 m²192 m21-07-20254.650.000 kr.31.633 kr./m²
Rugvænget 105
2980 Kokkedal		151 m²94 m11-09-20254.300.000 kr.28.477 kr./m²
Blomsterager 416
2980 Kokkedal		143 m²556 m03-10-20244.295.000 kr.30.035 kr./m²
Rosenhaven 108
2980 Kokkedal		142 m²634 m11-02-20253.850.000 kr.27.113 kr./m²
Enebærhaven 705
2980 Kokkedal		144 m²524 m29-06-20256.200.000 kr.43.056 kr./m²
Bøgehaven 4
2980 Kokkedal		144 m²570 m07-04-20243.675.000 kr.25.521 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2980

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden