Græsager 412, 2980 Kokkedal — Villa · 142 m² · bygget 1974 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 142 m², grund på 700 m², 4 værelser, opført i 1974. Beliggende i Fredensborg Kommune (2980). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1974
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 142 m²
Samlet bygningsareal: 142 m²
Bebygget areal: 142 m²
Grundareal: 700 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.000.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.627.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2980 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 31.686 kr/m².4.495.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGræsager gns: 29.077 kr/m² (10 handler de sidste 5 år) vs. 2980-snit 39.321 kr/m²-26,10 pct.
3Bygnings-alder (52 år)Huset er 52 år gammelt (opført 1974). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering4.946.633 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021jan.Ejerandel overdraget
2020dec.Ejerandel overdraget
2012aug.Ejerskifte
1986dec.Ejerskifte
1974Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Græsager 109 2980 Kokkedal	142 m²	356 m	12-06-2025	4.315.000 kr.	30.387 kr./m²
Græsager 114 2980 Kokkedal	147 m²	326 m	26-02-2024	3.850.000 kr.	26.190 kr./m²
Græsager 415 2980 Kokkedal	164 m²	44 m	11-12-2024	5.150.000 kr.	31.402 kr./m²
Græsager 411 2980 Kokkedal	111 m²	27 m	19-02-2026	3.845.000 kr.	34.640 kr./m²
Kornager 211 2980 Kokkedal	142 m²	187 m	02-11-2025	4.325.000 kr.	30.458 kr./m²
Blomsterager 416 2980 Kokkedal	143 m²	242 m	03-10-2024	4.295.000 kr.	30.035 kr./m²
Enebærhaven 705 2980 Kokkedal	144 m²	258 m	29-06-2025	6.200.000 kr.	43.056 kr./m²
Rosenhaven 108 2980 Kokkedal	142 m²	413 m	11-02-2025	3.850.000 kr.	27.113 kr./m²
Blomsterager 106 2980 Kokkedal	144 m²	332 m	09-11-2025	4.825.000 kr.	33.507 kr./m²
Birkehaven 414 2980 Kokkedal	143 m²	461 m	26-02-2024	4.300.000 kr.	30.070 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2980

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu