Græsager 607, 2980 Kokkedal — Villa · 145 m² · bygget 1973 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 145 m², grund på 731 m², 6 værelser, opført i 1973, renoveret i 1981. Beliggende i Fredensborg Kommune (2980).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1973
Om-/tilbygget: 1981
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 145 m²
Samlet bygningsareal: 151 m²
Bebygget areal: 151 m²
Grundareal: 731 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.242.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.653.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2980 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 31.754 kr/m².4.528.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGræsager gns: 29.077 kr/m² (10 handler de sidste 5 år) vs. 2980-snit 39.321 kr/m²-26,10 pct.
3Bygnings-alder (53 år)Huset er 53 år gammelt (opført 1973). Sidste registrerede renovering: 1981 (45 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering4.738.991 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+183,09 pct. siden mar. 1999

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2980 (villa)

Markedsudvikling i 2980 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 145 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. mar. 1999 · Alm. Salg: 1.674.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.738.991 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1999mar.Solgt, tinglyst skøde1.674.000 kr.
1981Ombygning
1973Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Græsager 114 2980 Kokkedal	147 m²	358 m	26-02-2024	3.850.000 kr.	26.190 kr./m²
Græsager 109 2980 Kokkedal	142 m²	383 m	12-06-2025	4.315.000 kr.	30.387 kr./m²
Græsager 415 2980 Kokkedal	164 m²	106 m	11-12-2024	5.150.000 kr.	31.402 kr./m²
Græsager 411 2980 Kokkedal	111 m²	79 m	19-02-2026	3.845.000 kr.	34.640 kr./m²
Blomsterager 416 2980 Kokkedal	143 m²	173 m	03-10-2024	4.295.000 kr.	30.035 kr./m²
Blomsterager 105 2980 Kokkedal	145 m²	344 m	07-03-2025	4.325.000 kr.	29.828 kr./m²
Blomsterager 106 2980 Kokkedal	144 m²	334 m	09-11-2025	4.825.000 kr.	33.507 kr./m²
Enebærhaven 705 2980 Kokkedal	144 m²	350 m	29-06-2025	6.200.000 kr.	43.056 kr./m²
Kornager 211 2980 Kokkedal	142 m²	289 m	02-11-2025	4.325.000 kr.	30.458 kr./m²
Kornager 302 2980 Kokkedal	148 m²	305 m	11-02-2026	4.150.000 kr.	28.041 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2980

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu