Græsager 613, 2980 Kokkedal — Villa · 170 m² · bygget 1975 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 170 m², grund på 700 m², 6 værelser, opført i 1975, renoveret i 1978. Beliggende i Fredensborg Kommune (2980). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1975
Om-/tilbygget: 1978
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 170 m²
Samlet bygningsareal: 170 m²
Bebygget areal: 170 m²
Grundareal: 700 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.438.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.000.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2980 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 29.463 kr/m².4.563.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGræsager gns: 29.077 kr/m² (10 handler de sidste 5 år) vs. 2980-snit 39.321 kr/m²-26,10 pct.
3Bygnings-alder (51 år)Huset er 51 år gammelt (opført 1975). Sidste registrerede renovering: 1978 (48 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering4.945.061 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+50,99 pct. siden aug. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2980 (villa)

Markedsudvikling i 2980 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 170 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2016 · Alm. Salg: 3.275.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.945.061 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016aug.Solgt, tinglyst skøde3.275.000 kr.
1978mar.Ejerskifte
Ombygning
1975Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Græsager 415 2980 Kokkedal	164 m²	95 m	11-12-2024	5.150.000 kr.	31.402 kr./m²
Græsager 114 2980 Kokkedal	147 m²	275 m	26-02-2024	3.850.000 kr.	26.190 kr./m²
Græsager 109 2980 Kokkedal	142 m²	298 m	12-06-2025	4.315.000 kr.	30.387 kr./m²
Græsager 411 2980 Kokkedal	111 m²	106 m	19-02-2026	3.845.000 kr.	34.640 kr./m²
Blomsterager 309 2980 Kokkedal	175 m²	193 m	05-12-2024	6.470.000 kr.	36.971 kr./m²
Blomsterager 109 2980 Kokkedal	165 m²	370 m	07-01-2024	4.150.000 kr.	25.152 kr./m²
Blomsterager 409 2980 Kokkedal	159 m²	130 m	18-03-2025	4.995.000 kr.	31.415 kr./m²
Bygvænget 208 2980 Kokkedal	168 m²	583 m	28-04-2025	5.500.000 kr.	32.738 kr./m²
Kornager 513 2980 Kokkedal	159 m²	214 m	17-07-2024	3.800.000 kr.	23.899 kr./m²
Havrevænget 102 2980 Kokkedal	163 m²	419 m	08-06-2024	3.560.000 kr.	21.840 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2980

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu