Prisvurdering · 9460 Brovst

Grævlingevej 24, Krogen

Villa · 90 m² · bygget 1935

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 90 m², grund på 16.817 m², 2 værelser, opført i 1935. Beliggende i Jammerbugt Kommune (9460). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 1.650.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1935
Kommune: Jammerbugt Kommune

Arealer

Boligareal: 90 m²
Samlet bygningsareal: 90 m²
Bebygget areal: 90 m²
Grundareal: 16817 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 985.000 kr.
Offentlig grundværdi: 445.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9460 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.449 kr/m².973.267 kr.
2Boligareal mindre end typisk90 m² vs. 114 m² for sammenlignelige handler (-21%). Justering på basis-pris: +3.1%+3,10 pct.
3Alders-risiko (91 år)Huset er 91 år gammelt (opført 1935). Få renoverings-signaler: Udbudspris 2.3× over median (18333 vs 7812 kr/m²) — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)16817 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.626.393 kr.

{'label': 'Udbudspris 57% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.650.000 kr / Estimat: 3.824.912 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+590,99 pct. siden maj 1992

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9460 (villa)

Markedsudvikling i 9460 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 90 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

5. maj 1992 · Alm. Salg: 380.089 kr.
I dag · vores estimat: 2.626.393 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1992majSolgt, alm. frit salg380.089 kr.
1935Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fasanvej 3, Tranum 9460 Brovst	98 m²	1,8 km	22-06-2026	625.000 kr.	6.378 kr./m²
Ørnevej 3, Tranum 9460 Brovst	114 m²	1,4 km	09-11-2025	1.350.000 kr.	11.842 kr./m²
Ørnevej 1, Tranum 9460 Brovst	116 m²	1,4 km	17-01-2026	1.070.000 kr.	9.224 kr./m²
Bratbjerg 44 9460 Brovst	63 m²	1,8 km	28-08-2025	375.000 kr.	5.952 kr./m²
Lærkevej 1, Tranum 9460 Brovst	122 m²	1,6 km	23-06-2026	1.090.000 kr.	8.934 kr./m²
Glentevej 8, Tranum 9460 Brovst	122 m²	1,8 km	10-12-2023	525.000 kr.	4.303 kr./m²
Fuglevænget 5, Tranum 9460 Brovst	126 m²	1,7 km	18-06-2024	1.045.000 kr.	8.294 kr./m²
Fasanvej 8, Tranum 9460 Brovst	127 m²	1,7 km	15-06-2025	1.025.000 kr.	8.071 kr./m²
Baunehøjvej 8, Tranum 9460 Brovst	127 m²	1,8 km	26-01-2026	575.000 kr.	4.528 kr./m²
Ejstrupvej 22, Tranum 9460 Brovst	121 m²	2,5 km	21-01-2024	2.052.677 kr.	16.964 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9460

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu