Granvænget 9

Rækkehus · 77 m² · bygget 1981

Om boligen

Rækkehus på 77 m², grund på 321 m², 3 værelser, opført i 1981, renoveret i 2025. Beliggende i Næstved Kommune (4262). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Dobbelthus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1981
Om-/tilbygget: 2025
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 77 m²
Samlet bygningsareal: 77 m²
Bebygget areal: 77 m²
Grundareal: 321 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 617.000 kr.
Offentlig grundværdi: 170.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Lav tillid

1Postnummer-gennemsnit × boligareal4262 rækkehus-gennemsnit: 12.234 kr/m² × 77 m² = 942.018 kr. Baseret på ANDRE ejendommes handelspriser sidste 12 mdr.942.018 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGranvænget gns: 7.760 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4262-snit 12.234 kr/m²-36,60 pct.
3Renovering detekteret (+9% premium)Konfidens 65%. Opført 1981 (45 år). Estimeret renoveringsår: 2025. Signaler: BBR renovering 2025 (1 år siden) · Energi C rimelig for 1981-bygning+9,80 pct.
4Vores vurdering1.089.379 kr.

{'label': 'Kun 2 sammenlignelige handler', 'detail': 'Få data i postnummer+type betyder bredere konfidensinterval. Tag estimatet som indikativ.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+65,06 pct. siden aug. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4262 (rækkehus)

Markedsudvikling i 4262 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 77 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

17. aug. 2017 · Alm. Salg: 395.000 kr.
31. aug. 2022 · Alm. Salg: 695.000 kr.
30. jun. 2024 · Alm. Salg: 660.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.089.379 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025Ombygning
2024jun.Solgt, alm. frit salg660.000 kr.
2022aug.Ejerskifte695.000 kr.
2017aug.Ejerskifte395.000 kr.
1990mar.Ejerskifte
1981Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Granvænget 5 4262 Sandved	77 m²	24 m	30-08-2024	535.000 kr.	6.948 kr./m²
Nyvej 24B 4262 Sandved	94 m²	359 m	13-05-2026	1.150.000 kr.	12.234 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4262

4 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu