Grauballevej 12

Villa · 259 m² · bygget 1890

Om boligen

Villa på 259 m², grund på 60.903 m², 6 værelser, opført i 1890, renoveret i 2015. Beliggende i Silkeborg Kommune (8632).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1890
Om-/tilbygget: 2015
Kommune: Silkeborg Kommune

Arealer

Boligareal: 259 m²
Samlet bygningsareal: 259 m²
Bebygget areal: 259 m²
Grundareal: 60903 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8632 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.406 kr/m².2.007.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetGrauballevej gns: 15.232 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8632-snit 8.364 kr/m²+82,10 pct.
3Boligareal større end typisk259 m² vs. 196 m² for sammenlignelige handler (+32%). Justering på basis-pris: -4.8%-4,80 pct.
4Alders-risiko (136 år)Huset er 136 år gammelt (opført 1890). Sidste registrerede renovering: 2015 (11 år siden). Justering på basis-pris: -8.8%-8,80 pct.
5Stor grund (>2000 m²)60903 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering3.394.260 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+21,22 pct. siden okt. 2008

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8632 (villa)

Markedsudvikling i 8632 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 259 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2008 · Alm. Salg: 2.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.394.260 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2015Ombygning
2008okt.Solgt, alm. frit salg2.800.000 kr.
2001nov.Ejerskifte
1997sep.Ejerskifte
1890Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nisset Bygade 26 8632 Lemming	273 m²	1,4 km	01-08-2024	1.675.000 kr.	6.136 kr./m²
Nisset Bygade 24 8632 Lemming	232 m²	1,4 km	26-02-2025	2.320.000 kr.	10.000 kr./m²
Ingerslevvej 10 8632 Lemming	249 m²	2,9 km	04-09-2024	2.700.000 kr.	10.843 kr./m²
Nisset Bygade 27 8632 Lemming	188 m²	1,4 km	20-10-2025	1.975.000 kr.	10.505 kr./m²
Allingvej 3 8632 Lemming	176 m²	1,4 km	12-08-2024	1.800.000 kr.	10.227 kr./m²
Lemming Bygade 12 8632 Lemming	195 m²	3,0 km	12-06-2026	850.000 kr.	4.359 kr./m²
Allingvej 1 8632 Lemming	136 m²	1,5 km	13-02-2025	1.075.000 kr.	7.904 kr./m²
Holmmøllevej 25 8632 Lemming	196 m²	3,9 km	31-03-2025	3.400.000 kr.	17.347 kr./m²
Lemming Vesterbyvej 42 8632 Lemming	168 m²	3,3 km	01-08-2025	2.750.000 kr.	16.369 kr./m²
Lemming Bygade 34 8632 Lemming	147 m²	3,1 km	11-06-2025	1.525.000 kr.	10.374 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8632

10 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu