Menu
For mæglere Log ind
Grejsvang 45, Dalbyover
F

Prisvurdering · 8970 Havndal

Grejsvang 45, Dalbyover

Landejendom · 170 m² · bygget 1900

Kort over beliggenhed

Om boligen

Landejendom på 170 m², grund på 5.610 m², 4 værelser, opført i 1900, renoveret i 1990. Beliggende i Randers Kommune (8970). Energimærke F. Udbydes aktuelt til 1.395.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Landejendom
BBR-anvendelse
Stuehus til landbrugsejendom
Værelser
4
Etager
1
Byggeår
1900
Om-/tilbygget
1990
Kommune
Randers Kommune

Arealer

Boligareal
170 m²
Samlet bygningsareal
139 m²
Bebygget areal
139 m²
Grundareal
5610 m²
Udestue
9 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Flydende brændsel
Energiforsyning
400 V el fra værk
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke
F
Zone
Landzone
Offentlig ejendomsværdi
850.000 kr.
Offentlig grundværdi
97.200 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 8 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 8 tilsvarende handler i 8970 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 44.063 kr/m².6.696.250 kr.
  2. 2Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Sidste registrerede renovering: 1990 (36 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  3. 3Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
  4. 4Stor grund (>2000 m²)5610 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  5. 5Vores vurdering2.507.425 kr.

{'label': 'Udbudspris 57% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.395.000 kr / Estimat: 3.214.648 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+108,95 pct. siden jul. 2020
207k13,7M27,2M40,6M54,1M1992199720002003200820112014201720202023202614. jul. 20201.200.000 kr.I dag · vores estimat2.507.425 kr.Markedet · 19921.349.970 kr.Markedet · 1995844.900 kr.Markedet · 1996302.600 kr.Markedet · 1997243.100 kr.Markedet · 19981.283.500 kr.Markedet · 19991.245.930 kr.Markedet · 20003.596.180 kr.Markedet · 2001898.280 kr.Markedet · 20021.094.630 kr.Markedet · 2003924.460 kr.Markedet · 20051.772.930 kr.Markedet · 20066.655.330 kr.Markedet · 20082.714.220 kr.Markedet · 20093.367.360 kr.Markedet · 20103.547.900 kr.Markedet · 20112.851.240 kr.Markedet · 2012850.000 kr.Markedet · 2013206.550 kr.Markedet · 201411.145.030 kr.Markedet · 20151.283.670 kr.Markedet · 2016796.960 kr.Markedet · 20172.438.480 kr.Markedet · 20181.890.910 kr.Markedet · 201911.804.970 kr.Markedet · 2020846.940 kr.Markedet · 20219.540.060 kr.Markedet · 20222.281.910 kr.Markedet · 20231.507.560 kr.Markedet · 202410.876.090 kr.Markedet · 20257.722.250 kr.Markedet · 202630.110.740 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8970 (landejendom)

Markedsudvikling i 8970 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 170 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jul. 2020 · Alm. Salg
1.200.000 kr.
I dag · vores estimat
2.507.425 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2020jul.Solgt, alm. frit salg1.200.000 kr.
  • 2007jul.Ejerskifte
  • 1990Ombygning
  • 1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Splitad 4, Vinstrup
8970 Havndal		156 m²1,6 km01-08-20251.570.000 kr.10.064 kr./m²
Vellinggårdsvej 11
8970 Havndal		222 m²3,7 km10-08-2025900.000 kr.4.054 kr./m²
Skægsbjergvej 31, Råby
8970 Havndal		260 m²2,8 km25-11-20253.100.000 kr.11.923 kr./m²
Færgevej 5, Udbyhøj
8970 Havndal		132 m²5,4 km27-03-20248.445.000 kr.63.977 kr./m²
Grovevej 10
8970 Havndal		139 m²6,2 km13-01-202624.620.000 kr.177.122 kr./m²
Under Bakken 25, Sødring
8970 Havndal		196 m²6,7 km05-02-20265.785.000 kr.29.515 kr./m²
Søndermarksvej 2, Norup
8970 Havndal		153 m²8,2 km07-01-20256.950.000 kr.45.425 kr./m²
Norupvej 103, Vindblæs
8970 Havndal		211 m²7,9 km17-04-20242.200.000 kr.10.427 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8970

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden