Menu
For mæglere Log ind
Udbyhøjvej 620, Råby
E

Prisvurdering · 8970 Havndal

Udbyhøjvej 620, Råby

Villa · 200 m² · bygget 1936

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 200 m², grund på 1.025 m², 5 værelser, opført i 1936, renoveret i 1976. Beliggende i Randers Kommune (8970). Energimærke e. Udbydes aktuelt til 595.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
5
Etager
1
Byggeår
1936
Om-/tilbygget
1976
Kommune
Randers Kommune

Arealer

Boligareal
200 m²
Samlet bygningsareal
120 m²
Bebygget areal
120 m²
Grundareal
1025 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Flydende brændsel
Energiforsyning
400 V el fra værk
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
E
Zone
Landzone
Zoneanvendelse
Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi
745.000 kr.
Offentlig grundværdi
114.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8970 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.113 kr/m².1.370.100 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetUdbyhøjvej gns: 6.136 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8970-snit 12.546 kr/m²-51,10 pct.
  3. 3Boligareal større end typisk200 m² vs. 164 m² for sammenlignelige handler (+22%). Justering på basis-pris: -3.2%-3,20 pct.
  4. 4Alders-risiko (90 år)Huset er 90 år gammelt (opført 1936). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
  5. 5Vores vurdering1.845.273 kr.

{'label': 'Udbudspris 75% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 595.000 kr / Estimat: 2.339.698 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+609,72 pct. siden nov. 2019
238k852k1,5M2,1M2,7M19921996200020042008201220162020202430. nov. 2019238.000 kr.31. mar. 2021260.000 kr.I dag · vores estimat1.845.273 kr.Markedet · 1992523.600 kr.Markedet · 1993730.600 kr.Markedet · 1994744.600 kr.Markedet · 1995739.400 kr.Markedet · 1996690.400 kr.Markedet · 1997808.200 kr.Markedet · 1998612.600 kr.Markedet · 1999444.600 kr.Markedet · 20001.049.600 kr.Markedet · 2001587.800 kr.Markedet · 2002869.000 kr.Markedet · 2003910.200 kr.Markedet · 2004838.000 kr.Markedet · 20051.113.200 kr.Markedet · 20061.523.400 kr.Markedet · 20071.294.400 kr.Markedet · 20081.497.000 kr.Markedet · 20091.350.200 kr.Markedet · 2010785.800 kr.Markedet · 20111.750.800 kr.Markedet · 20121.396.000 kr.Markedet · 2013372.000 kr.Markedet · 2014654.600 kr.Markedet · 2015481.800 kr.Markedet · 2016843.000 kr.Markedet · 2017609.600 kr.Markedet · 2018984.400 kr.Markedet · 2019874.400 kr.Markedet · 20201.335.400 kr.Markedet · 20211.220.800 kr.Markedet · 20221.666.600 kr.Markedet · 2023730.800 kr.Markedet · 2024637.800 kr.Markedet · 2025760.000 kr.Markedet · 20261.020.400 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8970 (villa)

Markedsudvikling i 8970 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 200 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2019 · Alm. Salg
238.000 kr.
31. mar. 2021 · Alm. Salg
260.000 kr.
I dag · vores estimat
1.845.273 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2021mar.Solgt, alm. frit salg260.000 kr.
  • 2019nov.Ejerskifte238.000 kr.
  • 1988majEjerskifte
  • 1976Ombygning
  • 1936Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Udbyhøjvej 623, Råby
8970 Havndal		134 m²55 m12-08-2024540.000 kr.4.030 kr./m²
Demstrupvej 3, Råby Kær
8970 Havndal		184 m²1,8 km17-08-20252.800.000 kr.15.217 kr./m²
Vestervangsvej 20, Dalbyneder
8970 Havndal		195 m²2,4 km27-10-20261.025.000 kr.5.256 kr./m²
Møgelvangsvej 18, Dalbyover
8970 Havndal		229 m²2,2 km17-07-20261.345.000 kr.5.873 kr./m²
Råby Møllevej 17, Råby
8970 Havndal		130 m²1,5 km19-10-20241.900.000 kr.14.615 kr./m²
Møgelvangsvej 14, Dalbyover
8970 Havndal		143 m²2,3 km05-09-2025575.000 kr.4.021 kr./m²
Østre Alle 1
8970 Havndal		195 m²5,1 km09-09-20242.625.000 kr.13.462 kr./m²
Brændstensvej 6, Dalbyover
8970 Havndal		120 m²2,1 km31-07-2026598.000 kr.4.983 kr./m²
Brændstensvej 6, Dalbyover
8970 Havndal		120 m²2,1 km15-06-2026598.000 kr.4.983 kr./m²
Heden 4
8970 Havndal		195 m²5,6 km12-08-20251.695.000 kr.8.692 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8970

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden