Grønholtvej 80B, Lønholt, 3480 Fredensborg — Villa · 150 m² · bygget 1948 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 150 m², grund på 128.477 m², 5 værelser, opført i 1948. Beliggende i Fredensborg Kommune (3480).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Anden bygning til helårsbeboelse
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1948
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 150 m²
Samlet bygningsareal: 228 m²
Bebygget areal: 228 m²
Erhvervsareal: 148 m²
Grundareal: 128477 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Landområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 6 handler i LønholtMedian pris/m² for villa i Lønholt (3480, sidste 24 mdr.): 36.848 kr/m² × 150 m².5.527.200 kr.
2Alders-risiko (78 år)Huset er 78 år gammelt (opført 1948). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)128477 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering4.962.969 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+2381,48 pct. siden maj 2001

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (villa)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 150 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

17. maj 2001 · Alm. Salg: 6.560.000 kr.
25. maj 2003 · Alm. Salg: 200.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.962.969 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016okt.Solgt, tinglyst skøde
2003majSolgt, alm. frit salg200.000 kr.
2001majSolgt, tinglyst skøde6.560.000 kr.
2000apr.Ejerskifte
1986jul.Ejerskifte
1948Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Grønholtvej 56 3480 Fredensborg	151 m²	2,0 km	06-05-2026	5.600.000 kr.	37.086 kr./m²
Grønholtvej 98, Lønholt 3480 Fredensborg	119 m²	724 m	22-09-2026	3.800.000 kr.	31.933 kr./m²
Grønholtvej 51B, Lønholt 3480 Fredensborg	194 m²	769 m	14-07-2024	6.100.000 kr.	31.443 kr./m²
Grønholtvej 15, Grønholt 3480 Fredensborg	178 m²	2,3 km	20-07-2024	5.075.000 kr.	28.511 kr./m²
Grønholtvej 12, Grønholt 3480 Fredensborg	184 m²	2,6 km	08-05-2024	4.300.000 kr.	23.370 kr./m²
Grønholtvej 57, Lønholt 3480 Fredensborg	246 m²	719 m	25-06-2025	7.300.000 kr.	29.675 kr./m²
Kongevejen 71, Lønholt 3480 Fredensborg	172 m²	722 m	10-08-2025	5.900.000 kr.	34.302 kr./m²
Vilhelmsro 408 3480 Fredensborg	150 m²	2,7 km	22-11-2025	5.295.000 kr.	35.300 kr./m²
Vilhelmsro 309 3480 Fredensborg	150 m²	2,8 km	07-11-2024	4.400.000 kr.	29.333 kr./m²
Vilhelmsro 307 3480 Fredensborg	149 m²	2,7 km	25-11-2023	4.086.000 kr.	27.423 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu