Grønholtvej 86B, st. 2, Lønholt, 3480 Fredensborg — Ejerlejlighed · 25 m² · bygget 1939 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 25 m², grund på 212.076 m², 1 værelser, opført i 1939, renoveret i 1984. Beliggende i Fredensborg Kommune (3480). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 1
Etager: 1
Byggeår: 1939
Om-/tilbygget: 1984
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 25 m²
Samlet bygningsareal: 264 m²
Bebygget areal: 264 m²
Erhvervsareal: 170 m²
Grundareal: 212076 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 10.200.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.255.500 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 5 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 5 tilsvarende handler i 3480 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 32.378 kr/m².1.370.000 kr.
2Boligareal mindre end typisk25 m² vs. 43 m² for sammenlignelige handler (-41%). Justering på basis-pris: +6.2%+6,20 pct.
3Renovering detekteret (+7% premium)Konfidens 50%. Opført 1939 (87 år). Estimeret renoveringsår: 1984. Signaler: BBR ombygning 1984 (42 år siden — sandsynligvis udløbet) · Energi C rimelig for 1939-bygning · Energimærke forbedret: C → A2010+7,50 pct.
4Stor grund (>2000 m²)212076 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering0 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025sep.Solgt, alm. frit salg27.500.000 kr.
1984Ombygning
1939Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sørupvej 27A, 2, Sørup 3480 Fredensborg	35 m²	4,3 km	29-11-2025	1.150.000 kr.	32.857 kr./m²
Parkvej 7A, st. 3480 Fredensborg	41 m²	4,3 km	23-10-2024	1.560.000 kr.	38.049 kr./m²
Wiedeveltsvej 2, st. tv 3480 Fredensborg	42 m²	4,2 km	25-09-2025	1.250.000 kr.	29.762 kr./m²
Parkvej 7B, st. th 3480 Fredensborg	45 m²	4,3 km	09-06-2024	1.540.000 kr.	34.222 kr./m²
Parken 23, st. th 3480 Fredensborg	50 m²	3,4 km	04-05-2026	1.350.000 kr.	27.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu