Grønholtvej 92, Lønholt, 3480 Fredensborg — Landejendom · 277 m² · bygget 1885 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 277 m², grund på 218.872 m², 5 værelser, opført i 1885, renoveret i 1993. Beliggende i Fredensborg Kommune (3480). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1885
Om-/tilbygget: 1993
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 277 m²
Samlet bygningsareal: 165 m²
Bebygget areal: 165 m²
Grundareal: 218872 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 7.450.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.289.300 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3480 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 70.846 kr/m².19.045.000 kr.
2Alders-risiko (141 år)Huset er 141 år gammelt (opført 1885). Sidste registrerede renovering: 1993 (33 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)218872 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering17.399.540 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+20,19 pct. siden mar. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (landejendom)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 277 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

15. mar. 2021 · Alm. Salg: 14.476.726 kr.
31. maj 2021 · Alm. Salg: 14.476.726 kr.
I dag · vores estimat: 17.399.540 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025nov.Ejerandel overdraget
2021majSolgt, alm. frit salg14.476.726 kr.
mar.Solgt, tinglyst skøde14.476.726 kr.
2004apr.Ejerskifte
1993Ombygning
1990majEjerskifte
1885Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Grønholtvej 86, Lønholt 3480 Fredensborg	257 m²	89 m	29-09-2025	27.500.000 kr.	107.004 kr./m²
Grønholtvej 66, Grønholt 3480 Fredensborg	248 m²	1,3 km	09-07-2024	20.500.000 kr.	82.661 kr./m²
Grønholtvej 74, Lønholt 3480 Fredensborg	161 m²	1,1 km	09-02-2025	6.395.000 kr.	39.720 kr./m²
Grønholtvej 10, Grønholt 3480 Fredensborg	168 m²	2,9 km	16-10-2025	7.500.000 kr.	44.643 kr./m²
Lønholtvej 10, Lønholt 3480 Fredensborg	279 m²	1,5 km	30-03-2026	11.500.000 kr.	41.219 kr./m²
Kongevejen 57, Lønholt 3480 Fredensborg	386 m²	252 m	15-06-2025	60.900.000 kr.	157.772 kr./m²
Grønholtvangen 23 3480 Fredensborg	212 m²	2,9 km	17-05-2026	12.500.000 kr.	58.962 kr./m²
Langstrupvej 41, Langstrup 3480 Fredensborg	351 m²	3,3 km	30-11-2025	16.100.000 kr.	45.869 kr./m²
Langstrupvej 41, st., Langstrup 3480 Fredensborg	202 m²	3,3 km	30-11-2025	16.100.000 kr.	79.703 kr./m²
Højsagervej 16, Langerød 3480 Fredensborg	225 m²	4,1 km	14-09-2026	11.455.000 kr.	50.911 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu