Grønholtvej 96, Lønholt, 3480 Fredensborg — Villa · 90 m² · bygget 1860 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 90 m², grund på 689 m², 3 værelser, opført i 1860, renoveret i 1973. Beliggende i Fredensborg Kommune (3480). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1860
Om-/tilbygget: 1973
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 90 m²
Samlet bygningsareal: 90 m²
Bebygget areal: 90 m²
Grundareal: 689 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.450.000 kr.
Offentlig grundværdi: 638.800 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 6 handler i LønholtMedian pris/m² for villa i Lønholt (3480, sidste 24 mdr.): 36.848 kr/m² × 90 m².3.316.320 kr.
2Alders-risiko (166 år)Huset er 166 år gammelt (opført 1860). Sidste registrerede renovering: 1973 (53 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Vores vurdering2.708.808 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+59,34 pct. siden nov. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (villa)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 90 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2017 · Alm. Salg: 1.395.000 kr.
27. apr. 2025 · Alm. Salg: 1.700.000 kr.
7. jan. 2026 · Alm. Salg: 1.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.708.808 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jan.Solgt, andet1.700.000 kr.
2025apr.Ejerskifte1.700.000 kr.
2017nov.Ejerskifte1.395.000 kr.
1973Ombygning
1860Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Grønholtvej 98, Lønholt 3480 Fredensborg	119 m²	101 m	22-09-2026	3.800.000 kr.	31.933 kr./m²
Grønholtvej 56 3480 Fredensborg	151 m²	2,0 km	06-05-2026	5.600.000 kr.	37.086 kr./m²
Grønholtvej 15, Grønholt 3480 Fredensborg	178 m²	2,5 km	20-07-2024	5.075.000 kr.	28.511 kr./m²
Høje Lønholt 2, Lønholt 3480 Fredensborg	87 m²	156 m	03-07-2025	4.500.000 kr.	51.724 kr./m²
Oldvejen 3, Lønholt 3480 Fredensborg	86 m²	679 m	22-11-2023	2.400.000 kr.	27.907 kr./m²
Kongevejen 67, Lønholt 3480 Fredensborg	66 m²	554 m	17-02-2026	2.600.000 kr.	39.394 kr./m²
Kongevejen 52 3480 Fredensborg	95 m²	2,7 km	20-02-2026	3.225.000 kr.	33.947 kr./m²
Skovvænget 15 3480 Fredensborg	90 m²	3,6 km	10-12-2025	3.480.000 kr.	38.667 kr./m²
Humlebækvej 43, Søholm 3480 Fredensborg	93 m²	3,7 km	27-10-2024	3.190.000 kr.	34.301 kr./m²
Asminderødgade 30B 3480 Fredensborg	81 m²	3,2 km	13-10-2025	3.175.000 kr.	39.198 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu